Occasion rare d'acquérir un brownstone mixte en parfait état sur un marché locatif 100 % libre, ce bâtiment de 4 étages se compose de 4 appartements résidentielles baignés de soleil et d'une unité commerciale offrant un revenu immédiat avec un potentiel d'augmentation significatif grâce à l'optimisation des loyers, à la reconfiguration et au potentiel de développement des droits aériens. Situé au 205 East 120th Street, New York, NY 10035, juste à l'est de la Third Ave, dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de Manhattan, présentant des dépenses très faibles et prêt pour un échange 1031.

La propriété d'environ 3 600+- pieds carrés allie caractère, efficacité et flexibilité - idéale tant pour les investisseurs que pour les occupants souhaitant une appréciation à long terme avec un flux de trésorerie immédiat. Chacun des appartements ensoleillés dispose de son propre système de chauffage et d'eau chaude séparé, contribuant à des opérations simplifiées et à un revenu net durable.

Les améliorations récentes comprennent tous les nouveaux systèmes d'utilités, des conduites de gaz entièrement mises à jour, un nouveau visiophone, des couloirs rénovés et d'importantes améliorations extérieures, permettant une transition de propriété propre sans exposition au capital à court terme.

Le magnifique bâtiment d'avant-guerre a été bien entretenu, offre un grand sous-sol non fini et peut être livré avec un Super en place depuis longtemps, ainsi que d'excellents locataires du marché libre ; l'unité commerciale du rez-de-chaussée est occupée par un locataire commercial de longue date procurant un revenu stable, tandis que les 4 unités résidentielles sont entièrement sur le marché libre, actuellement louées en dessous des niveaux de marché projetés. Une stratégie de rénovation et de reconfiguration réfléchie offre la possibilité d'augmenter considérablement les revenus tout en préservant l'intégrité architecturale du bâtiment. Classé C4-6 (équivalent R10) et offrant 9 322+- pieds carrés de DROITS AÉRIENS NON UTILISÉS, la propriété présente également une histoire de développement à long terme convaincante. La désignation de Zone d'Opportunité renforce encore son attrait pour les investisseurs stratégiques.

Qu'il soit positionné comme un investissement à valeur ajoutée, une résidence génératrice de revenus ou un futur projet de développement, le 205 East 120 Street se démarque comme un actif rare et polyvalent au cœur de l'East Harlem, dans une charmante rue résidentielle, en face de l'École de travail social Silberman du Hunter College, de la PS 96 et à un pâté de maisons des jardins de sculptures du Art Park, avec d'excellentes options de courses, de shopping et de restauration incluant l'emplacement original de Patsy's Pizzeria, et un accès facile aux transports incluant le FDR, le Harlem River Drive et le pont RFK, le bus de la 3ème Avenue, ainsi que les lignes 4/5/6 et Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.