1341 Fulton Street est un bâtiment mixte de coin entièrement occupé, situé dans l'un des corridors commerciaux les plus animés de Brooklyn, proposé avec un flux de trésorerie solide et des droits aériens inutilisés significatifs.

L'espace commercial est un magasin de coin au rez-de-chaussée s'étendant sur 1 000 pieds carrés, avec un sous-sol supplémentaire de 1 000 pieds carrés - actuellement occupé par une entreprise établie ayant plus d'une décennie de fonctionnement continu à cet emplacement. Le bail commercial comporte des augmentations de loyer annuelles de 3 pour cent. Trois appartements résidentiels occupent les étages supérieurs : un duplex d'une chambre, un junior d'une chambre et un studio. Les locataires paient leur propre chauffage, maintenant les coûts d'exploitation réduits et le revenu net d'exploitation solide.

Un revenu brut annuel de 162 820 $ soutient un revenu net d'exploitation d'environ 148 726 $ après impôts fonciers, assurances, eau et égout, et charges de BID. La propriété est autogérée sans vacance actuelle.

Situé au coin de Fulton Street et de Verona Place, le bâtiment bénéficie d'une grande visibilité piétonne et automobile dans les deux directions. L'accès aux transports en commun est exceptionnel : le LIRR est à deux pâtés de maisons ; l'express A/C à Nostrand Avenue est à un pâté de maisons.

Le FAR inutilisé sous le zonage R7D/C2-4 présente un chemin clair pour l'expansion d'un propriétaire-utilisateur ou d'un investisseur à long terme. La propriété est bien adaptée pour un échange 1031.

Toutes les informations sont jugées fiables mais non garanties. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de vérifier indépendamment tous les chiffres.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.