1448 Pacific Street est un immeuble de huit (8) logements sur quatre étages, d’environ 6 328 pi², situé dans le quartier historique classé Crown Heights North de Brooklyn. Il est désormais proposé à un prix révisé de 2 449 000 $.

La façade de la fin du XIXe siècle présente des fenêtres en saillie, des ouvrages en brique décoratifs, d’ornementations élaborées en forme de rosace et une corniche métallique denticulée, préservés par les mesures de protection du quartier historique.

L’immeuble comprend cinq (5) appartements à loyer libre et trois (3) appartements à loyer stabilisé. La majeure partie du potentiel de hausse provient des logements à loyer libre, qui se louent actuellement entre 2 300 $ et 3 045 $ par mois et dont le loyer projeté au prix du marché est de 4 000 $.

**Points saillants de l’investissement**
Prix demandé : 2 449 000 $
Prix par pied carré : 387 $
Répartition des logements : (8) logements : (5) à loyer libre, (3) à loyer stabilisé
Taux d’occupation : 7 logements sur 8 occupés; le logement à loyer stabilisé 1L est vacant
Relevé actuel des loyers : 213 363 $ par an (incluant le loyer légal du logement vacant 1L)
Charges d’exploitation : 65 990 $ (juin 2025 à mai 2026)
NOI actuel : 147 373 $, soit un taux de capitalisation de 6,0 % fondé sur les loyers prévus
Revenu brut projeté : 308 319 $
NOI projeté : 242 329 $, soit un taux de capitalisation de 9,9 % (en supposant que les loyers projetés soient atteints et que les charges demeurent inchangées)
GRM : 11,5 fois le revenu actuel, 7,9 fois le revenu projeté
Potentiel de hausse des loyers : 94 956 $ par an (82 500 $ provenant des logements à loyer libre; 12 456 $ provenant des logements à loyer stabilisé, réalisables uniquement dans la mesure permise par les règles de stabilisation des loyers)
Transports : ligne C à Kingston-Throop Avenues; lignes A/C à Nostrand Avenue

Les chiffres sont fondés sur le relevé actuel des loyers et les registres de charges du propriétaire. Les projections sont des estimations; les loyers, le taux d’occupation, les loyers légaux et les charges futures doivent être vérifiés par l’acheteur.

Le relevé des loyers, les charges et la notice d’offre sont disponibles sur demande.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.