Rare opportunité d’acquisition d’une maison de ville de cinq étages générant des revenus, dans le secteur privilégié de Bed-Stuy

Bienvenue au 256 Jefferson Avenue, une rare occasion d’acquérir une maison de ville en grès brun entièrement rénovée, de cinq étages et cinq logements, d’une largeur de 20 pieds et d’une superficie d’environ 5 200 pi², située sur l’un des plus beaux îlots résidentiels du très prisé quartier historique de Bedford, au cœur de Bedford-Stuyvesant. Alliant la majestueuse architecture de la fin du XIXe siècle à un important potentiel de revenus, cette propriété offre une combinaison de plus en plus rare de caractère historique, d’infrastructures modernes et de performance d’investissement.

Aménagée en cinq logements proposés au prix du marché — un appartement par étage — la propriété présente un revenu locatif total projeté d’environ 21 000 $ par mois, soit 252 000 $ par an, générant un résultat net d’exploitation projeté d’environ 225 500 $ et un taux de capitalisation de 5,0 %.

L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète comprenant de nouvelles installations de plomberie et d’électricité ainsi qu’un système CVC haut de gamme Mitsubishi à pompe à chaleur et zones multiples, tout en préservant son caractère historique distinctif. Les éléments d’origine comprennent des manteaux de cheminée et des carrelages décoratifs, des portes escamotables, des corniches moulurées et de magnifiques vitraux du XIXe siècle, tandis que la façade ornée d’époque de l’immeuble a été méticuleusement restaurée.

Chaque logement est soigneusement équipé d’appareils électroménagers de qualité de marques telles que Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire et LG, ainsi que de lave-linge et sèche-linge privatifs. Le chauffage et la climatisation réglables individuellement, les stores de fenêtre sur mesure et la compatibilité Fios dans tout l’immeuble renforcent encore l’attrait de la propriété auprès des locataires d’aujourd’hui.

Les espaces extérieurs privatifs comprennent un jardin rénové avec des pavés en pierre bleue et une clôture en cèdre, ainsi qu’une terrasse privée au troisième étage offrant une vue sur la silhouette urbaine. Parmi les autres atouts figure un sous-sol généreux de 1 200 pi², présentant un potentiel d’aménagement futur afin de créer un espace de rangement supplémentaire utilisable.

Situé le long de la pittoresque Jefferson Avenue, au sein du quartier historique de Bedford, le 256 Jefferson est entouré de certains des plus beaux îlots de Bed-Stuy, d’une architecture historique remarquable, de restaurants de quartier, de bars, de cafés et de nombreux services. Les lignes A et C, à la station Nostrand Avenue, sont facilement accessibles à pied, à seulement cinq minutes, permettant de rejoindre Lower Manhattan depuis le pas de la porte en environ 20 minutes.

Avec ses cinq étages complets, ses cinq logements proposés au prix du marché, son revenu locatif annuel projeté d’environ 252 000 $ et son taux de capitalisation projeté de 5,0 %, le 256 Jefferson Avenue offre une rare combinaison de prestige architectural, d’état clé en main et de potentiel de revenus particulièrement attractif au cœur du Brooklyn historique. Veuillez nous contacter pour obtenir le registre des loyers et le détail des dépenses.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.