Opportunité d'Investissement 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
Immeuble Multifamilial de 8 Unités Prix de Vente: 1,089,000 $

Corcoran a été retenu de manière exclusive pour commercialiser et vendre le 1219 Halsey Street - un immeuble multifamilial de 8 unités entièrement occupé et générant des revenus, situé au cœur de Bushwick, Brooklyn. Construit à l'origine en 1906, ce classique immeuble de quatre étages en maçonnerie est un modèle à la fois de caractère intemporel et d'efficacité opérationnelle moderne, offrant à un investisseur une rare combinaison de flux de trésorerie immédiat et d'un potentiel de valorisation à long terme.

La Propriété
L'immeuble comprend huit spacieux appartements de style ferroviaire de 2 chambres et 1 salle de bain, chacun d'une superficie moyenne de 861 pieds carrés, avec une exposition sud-est souhaitable qui remplit chaque unité de lumière naturelle tout au long de la journée. L'immeuble est situé sur un terrain de 26,42 x 100 pieds, est zoné R6 et porte une désignation de Classe Fiscale 2B.

Améliorations Capitales
D'importantes améliorations capitales ont été réalisées, positionnant cet actif comme véritablement clé en main pour son futur propriétaire. Les améliorations comprennent une modernisation complète du panneau électrique avec des disjoncteurs desservant les quatre étages, des compteurs individuels mis à jour, des cuisines et des salles de bains rénovées dans tout le bâtiment, et une conversion du chauffage au mazout au gaz - une amélioration opérationnelle significative qui réduit considérablement les coûts permanents et l'exposition à l'entretien à long terme.

Revenus & Performance Financière
Tous les huit locataires sont à jour avec zéro arriéré, générant 10,015 $ par mois et 120,180 $ de loyer brut annuel. Les dépenses d'exploitation annuelles se décomposent comme suit :
Taxes immobilières : 14,205 $
Eau : 10,290 $
Assurance : 10,403 $
Gaz / chauffage : 6,800 $
Électricité des parties communes : 1,584 $
Total des dépenses : 43,282 $
Cela donne un revenu net d'exploitation estimé à 76,898 $, un taux de capitalisation d'environ 7,06 %, et un multiplicateur de loyer brut de 9,06x - des indicateurs convaincants pour un actif multifamilial stabilisé à Brooklyn à ce prix.

À noter : l'immeuble fonctionne actuellement avec une facturation d'eau à tarif fixe, offrant une opportunité immédiate pour un nouveau propriétaire de passer à une facturation au compteur et de réduire encore les frais d'exploitation.

Emplacement
Situé à quelques pas de la station de métro Halsey Street J/Z et du parc Irving Square, le 1219 Halsey Street bénéficie d'une excellente connectivité en transport et d'un accès immédiat au corridor animé de restaurants, de commerces de détail et de vie nocturne le long de l'avenue Knickerbocker. Bushwick continue d'être l'un des quartiers les plus dynamiques et en pleine valorisation de Brooklyn, attirant un nombre croissant de jeunes professionnels et de résidents à long terme - soutenant à la fois la demande locative et la valeur des actifs pour les années à venir.

L'Opportunité
Sans arriérés, avec une location stabilisée, un établissement physique modernisé et un solide flux de trésorerie, le 1219 Halsey Street représente une acquisition idéale pour un investisseur recherchant un actif générant des revenus avec peu d'entretien dans l'un des sous-marchés les plus attrayants de Brooklyn. Les propriétés de cette qualité, à ce taux de capitalisation et à ce prix, ne durent pas.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.