Opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Sunset Park ! Cet immeuble en briques bien entretenu de six logements (33 x 68, zoné R6B) comprend six appartements spacieux de 3 chambres et 1 salle de bains, générant actuellement de solides revenus de 10 020 $ par mois (120 240 $ par an), avec un taux de capitalisation de 5,1 % au prix demandé. Les dépenses annuelles d’environ 37 949 $ comprennent les taxes, l’assurance, le gaz, l’eau et l’électricité des parties communes. Parmi les atouts de l’immeuble figurent des fenêtres flambant neuves au 3e étage et une toiture âgée d’environ 7 à 8 ans, ce qui signifie des dépenses d’investissement minimales à court terme. Idéalement situé à proximité des lignes de métro N/D/R, des commerces, de Sunset Park, du front de mer d’Industry City et de transports express pratiques vers Manhattan. Une occasion rare d’acquérir un actif à forte capacité locative, affichant un ratio de dépenses maîtrisé et un potentiel évident de croissance des fonds propres dès le premier jour. Parfait pour les acquéreurs souhaitant réaliser un échange 1031 ou développer leur portefeuille.

Exceptional investment opportunity in the heart of Sunset Park! This well-maintained 6-family brick building (33x68, zoned R6B) features six spacious 3-bed/1-bath units with strong current income of $10,020/month ($120,240/yr) and a 5.1% cap rate at ask. Annual expenses of approximately $37,949 include taxes, insurance, gas, water, and common electric. Building highlights include brand-new 3rd floor windows and a roof approximately 7–8 years old — minimal near-term cap-ex. Conveniently located near the N/D/R trains, shopping, Sunset Park, the waterfront at Industry City and convenient express transit options into Manhattan. A rare opportunity to acquire a high-unit-count asset with a manageable expense ratio and clear "day-one" equity growth potential. Perfect for 1031 exchange buyers or portfolio growth.