Excellente opportunité d’investissement à usage mixte. Découvrez un bien d’investissement exceptionnel situé dans le très prisé quartier de Bay Ridge. Cet immeuble solide à usage mixte comprend un local commercial et trois appartements résidentiels récemment rénovés, offrant des revenus locatifs élevés et un potentiel de valorisation à long terme dans un emplacement privilégié de Brooklyn.

**Local commercial (1er étage – niveau rue)**
Actuellement occupé par un salon de coiffure, le locataire paie l’eau chaude et l’électricité, ce qui permet de maintenir les charges du propriétaire à un niveau bas.

**Logements résidentiels (tous récemment rénovés)**
**1er étage arrière – Appartement de 2 chambres**
Vacant et entièrement rénové — idéal pour une location immédiate ou un usage personnel.

**2e étage – 5 chambres, 1,5 salle de bains**
Agencement spacieux avec des rénovations modernes.

**3e étage – 5 chambres, 1,5 salle de bains**
Récemment rénové, avec un vaste espace de vie.

Revenus locatifs élevés : **118 980 $/an**, charges de seulement **20 208 $/an**. Rendement net de **5,5 %**.

Un emplacement idéal pour les locataires résidentiels comme commerciaux. **NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ.**

Outstanding Mixed-Use Investment Opportunity. Discover an exceptional investment property located in the highly desirable Bay Ridge neighborhood. This solid mixed-use building offers one commercial unit and three newly renovated residential apartments, providing strong rental income and long-term upside in a prime Brooklyn location. Commercial Unit (1st Floor – Street Level) Currently occupied by a barbershop, Tenant pays hot water and electricity, keeping owner expenses low. Residential Units (All Newly Renovated) 1st Floor Rear – 2 Bedroom Apartment. Vacant and fully updated—perfect for immediate leasing or personal use. 2nd Floor – 5 Bedrooms, 1.5 Baths, spacious layout with modern renovations, 3rd Floor – 5 Bedrooms, 1.5 Baths, Newly renovated with generous living space. Strong rental income $118,980/year, expense only $20,208/ Year. Net 5.5%. A perfect location for both residential and commercial tenants. WON'T LAST.