Ainutlaatuinen tuloa tuottava sijoituskohde Brighton Beachillä. Tämä huomattava tiilirakennus on tällä hetkellä jaettu viideksi asutuksi asuinhuoneistoksi, mikä vastaa arviointilausunnossa ja arkkitehtisuunnitelmissa kuvattua viiden huoneiston kokonaisuutta.

Arviointilausunnon mukaan rakennuksen pinta-ala on noin 3 840 neliöjalkaa. Arkkitehtisuunnitelmissa ilmoitetaan noin 3 782 neliöjalkaa maanpäällistä pinta-alaa ja noin 5 370 neliöjalkaa kokonaisbruttopinta-alaa kellari- ja pohjakerrostilat mukaan lukien.

Kiinteistö koostuu kaksikerroksisesta ja osittain kolmikerroksisesta rakennuksesta, jossa on osittainen kellari ja yhden auton autotalli. Ominaisuuksiin kuuluvat punatiilirakenne, paikalla valettu betoniperustus, uusitut Thermopane-ikkunat, kaasulämmitys sekä varasto- ja tekniset tilat. Rakennus on alun perin valmistunut vuonna 1950, ja siihen on tehty viimeisimmät muutokset vuonna 2003. Arviointilausunnossa kiinteistön yleiskunto kuvataan hyväksi, eikä tarkastushetkellä havaittu korjausvelkaa.

Kokonaisuus sisältää suuremman asuinosan, joka vastaa neljän makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asuntoa, sekä neljä muuta huoneistoa. Kaikki viisi huoneistoa ovat tällä hetkellä vuokrattuina, ja niiden vuokrat ovat huomattavasti arviointilausunnossa arvioituja markkinavuokria alhaisemmat, mikä tarjoaa sijoittajalle pitkän aikavälin tuottopotentiaalia.

Arkkitehtisuunnitelmat on laadittu viiden asuinhuoneiston muuttamista varten, ja niissä on yksi olemassa oleva asuinhuoneisto sekä neljä lisähuoneistoa. Nykyinen käyttötarkoitus on kahden perheen asunto; viiden huoneiston kokonaisuutta ei ole vielä toteutettu. Ostajan tulee itsenäisesti varmistaa rakennusviraston (DOB) mukainen lupa- ja rekisteröintitilanne, arkkitehtisuunnitelmat, nykyiset vuokrasuhteet, pinta-alat sekä kaikki laillistamisprosessin loppuun saattamiseen tarvittavat vaatimukset.

Arviointilausunto ja arkkitehtisuunnitelmat ovat saatavilla pyynnöstä lisätietoja varten, jotka koskevat kiinteistöä ja ehdotettua viiden huoneiston kokonaisuutta.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.