Ensiluokkainen monikäyttökiinteistösijoituskohde. 100-prosenttisesti vuokrattu, avaimet käteen -periaatteella toimiva kohde, jonka pääomitusaste / sijoitetun pääoman tuotto (ROI) on yli 7 %. Bruttovuositulot: 217 176 dollaria.

Poikkeuksellisen vakaa ja korkean tuoton monikäyttökiinteistö Staten Islandin erittäin kysytyllä alueella. Vaikuttavalle 38’ x 100’ tontille rakennettu, 11 400 neliöjalan kokoinen, kokonaan tiilestä rakennettu ja vähän huoltoa vaativa rakennus on 100-prosenttisesti vuokrattu. Kohteessa on erinomaisesti tasapainotettu yhdistelmä moniperheasuntoja ja pitkäaikaisia vähittäiskaupan ankkurivuokralaisia.

• Taattu moniperheasuntojen tulovirta: 8 täysin vuokrattua, vuokrasäädeltyä asuntoa (4 kaksioita ja 4 yksiöitä), mikä tarjoaa poikkeuksellisen hyvän vuokralaisten pysyvyyden ja ennakoitavan vuokratuottovirran

• Vahvat kaupalliset liiketilat: 2 erittäin menestyksekästä vähittäiskaupan liiketilaa, joihin kuuluvat pitkäaikainen itsepalvelupesula (3 395 $/kk; vuokrasopimusta jäljellä 7 vuotta + 5 vuoden jatko-optio) sekä paikallinen ruokakauppa (3 500 $/kk; vuokrasopimusta jäljellä 3 vuotta)

• 100-prosenttisesti inflaatiosuojattu kumuloituva kasvu: Erittäin harvinaislaatuiset vuokrasopimusrakenteet, joissa jokaisen rakennuksen asuin- ja liiketilan vuokralaisen vuokra nousee automaattisesti 3 % vuosittain. Tämä takaa koko kohteen kumuloituvan tuottokasvun

• Vahva nettotuotto: Bruttotulot ovat 217 176 dollaria vuodessa ja alhaiset käyttökulut 62 600 dollaria vuodessa (verot: 34 000 $, käyttökulut/vakuutukset/ylläpito: 28 600 $)

Kohde sijaitsee näkyvällä kulmatontilla, jossa on vilkas jalankulkuliikenne, erinomaiset joukkoliikenneyhteydet ja vahvat alueen väestötekijät. Avaimet käteen -periaatteella toimiva kohde sopii erinomaisesti 1031-vaihtoa hyödyntäville ostajille tai sijoitussalkun laajentamiseen.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.