104 Grand Street, joka tunnetaan myös osoitteena 39 Mercer Street, on Grand Streetin ja Mercer Streetin luoteiskulmassa SoHossa sijaitseva viisikerroksinen, sekakäyttöinen rakennus, jossa on lisäksi kellarikerros. Rakennuksen pinta-ala on noin 7 500 bruttoneliöjalkaa, ja se yhdistää nykyisen liiketilan vuokratuotot tyhjänä luovutettavaan asuintilaan.

Pohjakerros ja kellarikerros on vuokrattu Courrègesille, ranskalaiselle luksusmuotitalolle, jonka omistaa kokonaan Pinault’n perheen Groupe Artémis. Toinen kerros on suunniteltu asuinhuoneistoksi, ja kolmatta–viidettä kerrosta käytetään tällä hetkellä yhdessä yhtenä asuinkäyttöön tarkoitettuna triplex-huoneistona.

104 Grand Street tarjotaan ostettavaksi kokonaisena rakennuksena yhdellä SoHon vakiintuneista liike- ja asuinkäytävistä. Pyydä koko rakennuksen tiedot sähköpostitse.

ARKKITEHTUURINEN LUONNE JA HISTORIA

Alun perin noin vuonna 1893 valmistunut ja arkkitehti Julius Kastnerin suunnittelema 104 Grand Street on viisikerroksinen SoHon kulmarakennus, jossa on tiili-, kivi- ja valurautadetaljeja sekä Queen Anne- ja romaanisen uudisrakentamisen vaikutteita. Rakennuksen luonne heijastaa SoHon suojellun valurautakorttelin historiallista rakennuskantaa.

SIJOITUKSEN KOHOKOHDAT

01 Grandin ja Mercerin kulma
Koko rakennuksen omistus Grand Streetin ja Mercer Streetin luoteiskulmassa SoHossa.

02 Courrègesin liiketilan vuokralainen
Pohjakerros ja kellarikerros on vuokrattu Courrègesille, mikä tuottaa nykyistä liiketilavuokratuottoa.

03 Tyhjänä luovutettava asuinkokonaisuus
Kaikki asuintilat, mukaan lukien toisen kerroksen huoneisto ja kolmannen–viidennen kerroksen triplex-huoneisto, luovutetaan tyhjinä.

04 Kunnostetut ylemmät kerrokset
Asuintilojen sisätilat on kunnostettu perusteellisesti.

05 Koko rakennuksen omistus
Noin 7 500 neliöjalkaa yhden omistuksen alla kellarista viidenteen kerrokseen.

06 SoHon sijainti
Sijaitsee yhdellä Manhattanin vakiintuneista luksusliiketoiminnan käytävistä.

NYKYINEN LIIKETILAVUOKRATUOTTO:

VUOKRALAINEN: Courrèges
TILAT, noin: 1 053 neliöjalkaa pohjakerroksessa + noin 1 200 neliöjalkaa kellarissa (netto-/käyttöpinta-ala)
NYKYINEN VUOSITTAINEN PERUSVUOKRA: noin 498 284 dollaria
VUOKRAN ALKAMISPÄIVÄ: 17.4.2022
VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN: 30.4.2032
VEROKORVAUS: 60 % kiinteistöveron noususta vuosien 2021/22 perusvuoteen verrattuna

ESIMERKINOMAINEN VAKIINTUNUT ASUINTILOJEN VUOKRATUOTTO KUUKAUDESSA / VUODESSA:

| | Kuukausi | Vuosi |
|---|---:|---:|
| 2. kerros | 13 750 $ | 165 000 $ |
| 3. kerros | 13 500 $ | 162 000 $ |
| 4. kerros | 13 250 $ | 159 000 $ |
| 5. kerros | 13 000 $ | 156 000 $ |
| Yhteensä | 53 500 $ | 642 000 $ |

Kerrokset 3–5 on tällä hetkellä suunniteltu yhdeksi asuinkäyttöön tarkoitetuksi triplex-huoneistoksi. Kerroskohtaiset vuokra-arviot ovat suuntaa-antavia, ja niissä oletetaan tilojen muuttaminen erillisiksi asuinhuoneistoiksi sekä olemassa olevan JLWQ-käytön mahdollinen muuttaminen asuinkäyttöön sovellettavien hyväksyntöjen ja vaatimusten mukaisesti. Mahdollisten ostajien tulee varmistaa itsenäisesti sallittu käyttötarkoitus ja käyttöaste.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.