Harvinainen yhdistelmä lähes kahden vuosisadan New Yorkin historiaa ja harkittua modernia ylellisyyttä: 25 Vandam Street on hienostuneesti kunnostettu, 20 jalkaa leveä Federal-tyylinen kaupunkitalo yhdellä Manhattanin keskustan lumoavimmista kortteleista.

Vuonna 1823 rakennettu ja haluttuun Charlton-King-Vandamin historialliselle alueelle sijoittuva poikkeuksellinen asunto on kunnostettu huolellisesti juhlistamaan sen ainutlaatuista alkuperäistä luonnetta, samalla kun siihen on tuotu modernin kodin mukavuus, viimeistelty käsityö ja nykyaikainen talotekniikka. Tällä hetkellä kahden perheen asunnoksi jaettu talo käsittää tyylikkään, kolmikerroksisen ja kolmella makuuhuoneella varustetun omistajan asunnon sekä kauniisti kokonaan uudistetun yksimakuuhuoneisen puutarha-asunnon. Asunnot voidaan myös helposti yhdistää uudelleen sisäportaikon avulla näyttäväksi yhden perheen kodiksi.

Omistajan kolmikerroksinen asunto on historiallista eleganssia ilmentävä, runsaasti yksityiskohtia sisältävä kokonaisuus. Sen sydämessä on upea kaksiosainen salonki, jossa on huimat 10 jalan ja 9 tuuman korkuiset katot, alkuperäiset leveät mäntylautalattiat, kauniisti kunnostetut listoitukset, karmit ja kipsikattojen yksityiskohdat sekä kaksi komeilla marmorikehyksillä varustettua puulämmitteistä takkaa. Auringonvalo, mittakaava ja aikakaudelle ominaiset yksityiskohdat antavat huoneille ainutlaatuisen juhlavan tunnelman, kun taas huolellisesti integroidut modernit mukavuudet tekevät kodista erinomaisesti asuttavan.

Salonki avautuu takaosassa suoraan poikkeukselliselle, 39 jalkaa syvälle yksityiselle puutarhalle, mikä luo saumattoman yhteyden sisä- ja ulkotilojen välille. Puuterassilta avautuu rehevä ja rauhallinen puutarhamaisema, jossa on pergola, vesiaihe ja kastelujärjestelmä – idyllinen piilopaikka Manhattanin keskustan sydämessä. Alkuperäisen portaikon taakse huomaamattomasti sijoitettu vieras-WC täydentää salonkikerroksen.

Nouse kauniisti kunnostettuja alkuperäisiä portaita pitkin avaraan ja valontäyteiseen keittiöön, jossa klassiset materiaalit yhdistyvät poikkeukselliseen käsityötaitoon. Carraran marmori yhdistyy uusenglantilaisten käsityöläisten käsintekemiin mittatilaustyönä valmistettuihin vaahterakaapistoihin, ja kookas aamiaisbaarilla varustettu keittiösaareke muodostaa luontevan kokoontumispaikan. Puulämmitteinen takka tuo huoneeseen harvinaista lämpöä ja luonnetta. Takaosassa Marvinin alumiiniverhoillut ranskalaiset ovet avautuvat Juliet-parvekkeelle, jolta avautuu näkymä alla sijaitsevaan puutarhaan.

Samassa kerroksessa sijaitsee myös poikkeuksellisen tilava makuuhuonesviitti, jota valaisee kolme suurta etelään avautuvaa ikkunaa. Oman puulämmitteisen takan ja kylpyhuoneen sisältävä huone tarjoaa kooltaan ja tunnelmaltaan yksityisen turvapaikan.

Ylin kerros tarjoaa odottamattoman ja vaikuttavan huipennuksen. Kattohuoneistomainen päämakuuhuonesviitti sijaitsee veistoksellisen palkkikaton alla; harjakatto kohoaa noin 13 jalan ja 9 tuuman korkeuteen, luoden ilmavan avaruuden tunnun, jota historiallisissa kaupunkitaloissa harvoin kohtaa. Takka lisää lämpöä ja romantiikkaa, ja sen yhteydessä oleva kattoikkunallinen, marmorilla viimeistelty kylpyhuone sisältää kaksi pesuallasta, suuren walk-in-suihkun ja kylpyammeen. Kolmas makuuhuone, jota valaisee neljä suurta ikkunaa, tarjoaa kutsuvan tilan vieraille, kotitoimistoksi tai ylimääräiseksi makuutilaksi.

Erillinen puutarha-asunto on suunniteltu täysin uudelleen selkeällä ja nykyaikaisella otteella. Omasta katutason sisäänkäynnistään saavutettava yksimakuuhuoneinen asunto sisältää modernin keittiön, oman pesukoneen ja kuivausrummun, harkitusti järjestetyt säilytystilat sekä puolitoista kauniisti varusteltua kylpyhuonetta, joista toisessa on suuri walk-in-suihku. Asunnon etuosan iskunkestävät Marvin-ikkunat valittiin jäljittelemään talon alkuperäisten kaksiosaisten pystysuuntaisesti avautuvien ikkunoiden mittasuhteita ja ulkonäköä, mikä säilyttää historiallisen julkisivun eheyden.

Talolle ominaisen aikakauden kauneuden taustalla on laaja taloteknisten parannusten kokonaisuus. Vuonna 2022 asennettiin uusi viemäriliittymä ja vesijohto sekä uudet maakaasukäyttöiset vedenlämmittimet ja päivitetyt LVI-järjestelmät. Kolmikerroksisessa asunnossa on kaksialueinen keskusilmastointi: ensimmäistä ja toista kerrosta palvelee Mitsubishin kanavoitu järjestelmä ja kolmatta kerrosta erillinen järjestelmä. Puutarha-asunnossa on kaksi

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two