IKONINEN SOHON KOKO KERROKSEN LIIKEHUONEISTO

Harvinainen tilaisuus hankkia tuloa tuottava, koko kerroksen kattava liikekäyttöön tarkoitettu loft-huoneisto Manhattanin keskustan sydämessä.

Broadwayn ja Canal Streetin läheisyydessä sijaitseva noin 4 000 neliöjalan kolmannen kerroksen loft-huoneisto on tällä hetkellä taidegallerian käytössä. Sijainti on alueella, jossa SoHo, Nolita, Tribeca ja Little Italy kohtaavat. Kohde tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän arkkitehtonista luonnetta, luonnonvaloa, joustavia käyttömahdollisuuksia ja sijoituspotentiaalia.

Suuret ikkunat valaisevat avaraa, avointa sisätilaa. Noin 10–12 jalan huonekorkeus, klassinen puulattia, esillä olevat arkkitehtoniset yksityiskohdat ja ympäri vuorokauden käytettävissä oleva hissi muodostavat vaikuttavan ympäristön gallerialle, näyttelytilalle, luovan alan pääkonttorille, design-studiolle, muotiyritykselle, ammatinharjoittajan toimistolle tai omistajan omaan käyttöön.

Kohteen tärkeimmät ominaisuudet

• Noin 4 000 neliöjalkaa
• Tällä hetkellä vuokrattu taidegallerialle
• Hissiyhteys 24/7
• Suuret ikkunat ja erinomainen luonnonvalo
• Noin 10–12 jalan huonekorkeus
• Laaja ja joustavasti muunneltava avoin pohjaratkaisu
• Klassinen puulattia
• Kaksi yksityistä kylpyhuonetta
• Vuokrasopimus päättyy: 30. huhtikuuta 2027

Nykyinen vuotuinen tuotto: 202 464 dollaria
Arvioitu kuukausivuokra hintaan 65 $/neliöjalka: 21 666 dollaria
Arvioitu vuotuinen tuotto hintaan 65 $/neliöjalka: 259 992 dollaria

Vuotuiset käyttökulut

Kulu                             Vuotuinen määrä
Yhtiövastikkeet             22 000 dollaria vuodessa
Kiinteistöverot             46 726 dollaria vuodessa
Vakuutus                        1 250 dollaria vuodessa
Vuotuiset kulut yhteensä 69 976 dollaria

Sijoituskatsaus

Nykyinen nettoliiketoimintatuotto: noin 132 488 dollaria vuodessa
Arvioitu nettoliiketoimintatuotto hintaan 65 $/neliöjalka: noin 190 016 dollaria vuodessa
Nykyinen tuottoprosentti hinnalla 3 750 000 dollaria: noin 3,53 %
Arvioitu tuottoprosentti hinnalla 3 750 000 dollaria: noin 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%