340–356 Junius Street, sijaitsee Brownsvillessä

Harvinainen monikäyttöinen sijoitusmahdollisuus kukoistavalla Brooklynin alueella. Rakennus sijaitsee huomattavan suurella, 15 000 neliöjalan tontilla ja tarjoaa yhteensä 23 400 neliöjalkaa käyttökelpoista tilaa kahdessa kerroksessa. Kaavamerkintä M1-1 mahdollistaa monenlaiset teolliset, kaupalliset ja yhteisöpalveluihin liittyvät käyttötarkoitukset.

Kansallisesti toimiva, luottokelpoinen vuokralainen Dollar Tree käyttää osaa rakennuksesta 15 vuoden vuokrasopimuksella, jonka vuokra on 27 000 dollaria kuukaudessa. Dollar Tree vastaa omista käyttö­kustannuksistaan eikä maksa vuokrasopimusrakenteensa mukaisesti osuutta kiinteistöveroista.

Yksikkö 1 (2 500 neliöjalkaa) on vuokrattu kirkolle hintaan 3 500 dollaria kuukaudessa (ei kirjallista vuokrasopimusta), ja yksikkö 2 (4 000 neliöjalkaa) on vuokrattu koululle hintaan 6 000 dollaria kuukaudessa (ei kirjallista vuokrasopimusta). Lisäksi kaksi vapaana olevaa yksikköä tarjoavat vuokrauspotentiaalia, 5 000 dollaria kuukaudessa kumpikin. Kaikissa tiloissa on erilliset mittarit.

Potentiaaliset bruttotulot: 558 000 dollaria
Potentiaaliset nettotulot: 458 000 dollaria
Kulut: noin 100 000 dollaria (verot, korjaukset, vesi ja käyttö­kustannukset)

Kiinteistöverot ovat tällä hetkellä 66 714,20 dollaria, ja verohuojennusta on jäljellä 12 vuotta. Kiinteistö sijaitsee kätevästi lähellä 1-, 2- ja 3-junien asemia. Pysäköintipaikkoja on saatavilla useissa kohdissa kiinteistön vieressä, ja supermarketti sijaitsee suoraan kadun toisella puolella.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.