Harvinainen tilaisuus hankkia moitteettomasti 100 % VAPAA MARKKINAT -vuokrauksen sekoituskäyttöinen brownstone, tämä nelikerroksinen rakennus koostuu neljästä auringonvalolla tulvivasta asunnosta ja yhdestä liiketilasta, joka tarjoaa välitöntä tuloa merkittävällä ylöspäin kehityspotentiaalilla vuokrien optimoinnin, uudelleenjärjestelyn ja ilmatilojen kehittämismahdollisuuksien kautta. Osoitteessa 205 East 120th Street, New York, NY 10035, sijaitsee vain Itäväylän itäpuolella, yhdessä Manhattanin dynaamisimmista kasvuvaltateistä, joissa on erittäin alhaiset kulut ja 1031-vaihtoon valmiina.

Noin 3 600+ neliöjalka (SF) omaisuus yhdistää luonteen, tehokkuuden ja joustavuuden, mikä on ihanteellinen sekä sijoittajille että omistajahakijoille, jotka etsivät pitkäaikaista arvonnousua välittömällä kassavirralla. Jokaisessa aurinkoisessa asunnossa on omat erilliset lämmitys- ja lämpimän veden järjestelmät, mikä edistää sujuvia toimintoja ja kestäviä nettotuloja.

Viimeisimmät pääomaparannukset sisältävät täysin uudet käyttöjärjestelmät, täysin päivitetyt kaasulinjat, uuden videopuhelinjärjestelmän, päivitetyt käytävät ja merkittäviä ulkoisia parannuksia, mikä mahdollistaa puhtaan omistuksen siirtymisen ilman lähipäivien pääomariskejä.

Kaunis ennen sotaa rakennettu rakennus on hyvin hoidettu, siinä on suuri viimeistelemätön kellari, ja se voidaan luovuttaa pitkäaikaisella huoltajalla paikalla sekä erinomaisilla vapaan markkinan vuokralaisilla; Liiketila ensimmäisessä kerroksessa on pitkäaikaisen kaupallisen vuokralaisen käytössä, mikä tuottaa vakaita tuloja, kun taas neljä asuntoa ovat täysin vapaan markkinan vuokrauksessa, tällä hetkellä vuokrattuna alle arvioitujen markkinatasojen. Huolellinen peruskorjaus- ja uudelleenjärjestelystrategia tarjoaa mahdollisuuden merkittävästi lisätä tuloja säilyttäen samalla rakennuksen arkkitehtonista eheyttä. Vyöhykkeellä C4-6 (R10 vast.) ja tarjoten 9 322+ neliöjalkaa käyttämätöntä ilmatilaa, omaisuus esittää myös houkuttelevan pitkän aikavälin kehitystarinan. Mahdollisuusalueen nimitys lisää edelleen sen vetovoimaa strategisille sijoittajille.

Olipa kyseessä arvonlisäysinvestointi, asunto, joka tuottaa tuloja, tai tuleva kehittämismahdollisuus, 205 East 120 Street erottuu harvinaisena, monipuolisena omaisuutena East Harlemin sydämessä kauniilla asuinkadulla, Hunter Collegen Silberman School of Social Work -koulun, PS 96:n ja taidepuiston veistospuiden läheisyydessä, erinomaisten ruokakauppojen, ostos- ja ruokailumahdollisuuksien, mukaan lukien patsy 's Pizzerian alkuperäinen sijainti, sekä helppo pääsy liikenteeseen, mukaan lukien FDR, Harlem River Drive ja RFK-silta, 3. Avenuen bussi, 4/5/6 ja Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.