$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

معرفی ۳۲۶ خیابان ایست ۹۳؛ ملکی شاخص و پنج‌طبقه با ۱۰ واحد مسکونی و یک سوئیت اداری، واقع در موقعیتی ایده‌آل در محله یورکویل منهتن. این ملک پربازده با زیربنای تقریبی ۸٬۴۴۸ فوت مربع، با دقت و توجهی استثنایی به جزئیات بهسازی شده و در وضعیتی آماده بهره‌برداری، با نرخ بازده سرمایه ۵٫۵۰ درصد، عرضه می‌شود.

ترکیب واحدهای مسکونی شامل دو آپارتمان یک‌خوابه، واحدهای 1A و 1B، و هشت آپارتمان دوخوابه، واحدهای 2A، 2B، 3A، 3B، 4A، 4B، 5A و 5B است. افزون بر ۱۰ واحد مسکونی، واحد 1C به‌صورت یک دفتر دو‌اتاقه با سرویس بهداشتی نیمه و دسترسی مستقیم به باغ خصوصی پشت ساختمان طراحی شده است؛ فضایی ارزشمند و انعطاف‌پذیر برای استفاده مالک، مدیریت یا امور اداری.

ترکیب واحدهای مسکونی شامل هفت واحد با اجاره‌بهای آزاد، دو واحد مشمول تثبیت اجاره و یک واحد مشمول کنترل اجاره است؛ ترکیبی متوازن که درآمد فعلی، انعطاف‌پذیری عملیاتی و ظرفیت رشد ارزش در آینده را فراهم می‌کند.

یکی از ویژگی‌های برجسته ملک، حیاط پشتی خصوصی، وسیع و محوطه‌سازی‌شده آن است؛ امکانی کم‌نظیر برای یک ساختمان چندواحدی در منهتن. این فضای روباز که با درختان و گیاهان بالغ، گل‌کاری و باغچه‌های تثبیت‌شده احاطه شده، حیاطی آرام و دلنشین با فضای کافی برای نشستن، پذیرایی از مهمانان و استفاده ساکنان فراهم می‌کند. دسترسی مستقیم از سوئیت اداری نیز بر کارایی این فضای روباز استثنایی می‌افزاید.

این ملک در خیابان‌های درخت‌کاری‌شده آپر ایست ساید قرار دارد و به رستوران‌ها، مراکز خرید، پارک‌ها، مراکز درمانی، خط متروی خیابان سکند اَوِنیو و بزرگراه اف‌دی‌آر دسترسی آسانی دارد؛ موقعیتی که رفت‌وآمد در سراسر منهتن و فراتر از آن را آسان می‌کند. این ملک که اکنون برای مالک یا بهره‌بردار جدید در دسترس است، با جریان درآمدی تثبیت‌شده، شرایط آماده بهره‌برداری و مقیاس کارآمد، گزینه‌ای ایده‌آل برای خریدی آماده و بی‌دردسر برای سرمایه‌گذاری است؛ به‌ویژه برای سرمایه‌گذاری که در حال تکمیل مبادله ۱۰۳۱ با تعویق مالیاتی است.

۳۲۶ خیابان ایست ۹۳ فرصتی کم‌نظیر برای خرید ملکی چندواحدی و ارزشمند در یورکویل فراهم می‌کند؛ ملکی با جریان نقدی فوری، فضای روباز خصوصی و ظرفیت قابل‌توجه برای رشد در آینده.

MLS#‎	1062647
سال ساخت Construction Year	1910
مالیات Taxes (per year)	$64,948
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	کولر دیواری Wall Unit AC
زیرزمین Basement	زیرزمین کامل Full basement
مترو Subway	4 دقیقه: Q
	7 دقیقه: 6
	9 دقیقه: 4, 5

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.