فرصت ممتاز سرمایه‌گذاری در ملک چندمنظوره. دارایی آماده بهره‌برداری با ۱۰۰٪ اجاره‌داده‌شده و نرخ سرمایه‌گذاری/بازده سرمایه بیش از ۷٪. درآمد ناخالص سالانه: ۲۱۷٬۱۷۶ دلار.

ملکی چندمنظوره، exceptionally پایدار و پربازده در موقعیتی پرتقاضا در استتن‌آیلند. این ساختمان کاملاً آجری و کم‌هزینه از نظر نگهداری، بر زمینی با ابعاد چشمگیر ۳۸ در ۱۰۰ فوت و زیربنای ۱۱٬۴۰۰ فوت مربع ساخته شده، ۱۰۰٪ اشغال است و ترکیبی کاملاً متعادل از واحدهای مسکونی چندخانواری و واحدهای تجاری خرده‌فروشیِ دارای مستأجران بلندمدت ارائه می‌دهد.

• درآمد تضمین‌شده بخش چندخانواری: ۸ آپارتمان کاملاً اجاره‌داده‌شده با اجاره تثبیت‌شده (۴ واحد دوخوابه و ۴ واحد یک‌خوابه) که موجب حفظ exceptional مستأجران و جریان قابل پیش‌بینی اجاره می‌شود.

• واحدهای تجاری شاخص: ۲ فضای خرده‌فروشی بسیار موفق، شامل یک رختشویی سلف‌سرویس با قرارداد بلندمدت (۳٬۳۹۵ دلار در ماه؛ ۷ سال باقی‌مانده به‌علاوه اختیار تمدید ۵‌ساله) و یک فروشگاه مواد غذایی محلی (۳٬۵۰۰ دلار در ماه؛ ۳ سال باقی‌مانده).

• رشد مرکب ۱۰۰٪ محافظت‌شده در برابر تورم: ساختارهای اجاره‌ای بسیار نادری که در آن‌ها برای تک‌تک مستأجران مسکونی و تجاری ساختمان، افزایش سالانه ۳٪ اجاره در قرارداد پیش‌بینی شده است؛ در نتیجه، رشد مرکب درآمد در سراسر این دارایی تضمین می‌شود.

• وضعیت مالی خالص قدرتمند: درآمد ناخالص سالانه ۲۱۷٬۱۷۶ دلار در برابر هزینه‌های عملیاتی پایین سالانه ۶۲٬۶۰۰ دلار (مالیات: ۳۴٬۰۰۰ دلار؛ آب‌وبرق، بیمه و نگهداری: ۲۸٬۶۰۰ دلار).

این دارایی آماده بهره‌برداری، واقع در یک گوشه با دید بسیار خوب، رفت‌وآمد عابران عالی، دسترسی فوری به حمل‌ونقل عمومی و جمعیت‌شناسی قدرتمند محله، گزینه‌ای ایده‌آل برای خریداران مشمول معاوضه ۱۰۳۱ یا سرمایه‌گذارانی است که قصد گسترش پرتفوی خود را دارند.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.