ساختمان آجری چهارطبقه با عرض ۲۰ فوت و ۶ واحد، از سال ۲۰۱۵ کاملاً از مقررات اجاره خارج شده و امکان تحویل به‌صورت خالی وجود دارد.

این ملک در بلوکی واقع شده که عموماً بهترین بلوک کلینتون شناخته می‌شود. ساختمان بین Actors Studio و New Dramatists قرار دارد و در میانه بلوک، در میان ردیفی از خانه‌های براون‌استونِ به‌خوبی نگهداری‌شده واقع شده است؛ چندین خانه در این ردیف تک‌خانواری هستند. کل ساختمان در سال ۱۹۶۸ به‌طور اساسی بازسازی شد و سیستم‌های برق، لوله‌کشی و سازه‌ای جدید در آن اجرا شد، اما بخش زیادی از ویژگی‌ها و جزئیات اصیل دوره ساخت حفظ گردید. دیگ بخار گازسوز جدید Weil McLain با ظرفیت ۳۵۵٬۰۰۰ BTU در سال ۲۰۲۳ و مخازن آب گرم جدید AO Smith در سال ۲۰۲۲ نصب شده‌اند. تمامی آپارتمان‌ها طی ده سال گذشته بازسازی شده و لوازم خانگی جدید در آن‌ها نصب شده است.

این ملک برای تبدیل به یک خانه تک‌خانواری مناسب است. نقشه‌هایی برای ادغام طبقات باغ و پذیرایی و ایجاد یک آپارتمان سه‌خوابه تهیه شده است. چیدمان فعلی به این شرح است: آپارتمان‌های طبقه پذیرایی و باغ، هرکدام یک آپارتمان یک‌خوابه سرتاسری هستند و در یک باغ محوطه‌سازی‌شده و نورگیر با نمای جنوبی مشترک‌اند. طبقات سوم و چهارم هرکدام شامل دو آپارتمان استودیویی اجاره‌ای هستند. ساختمان می‌تواند به‌طور کامل خالی تحویل داده شود. ساختمان دارای مساحت ناخالص قابل ساخت (FAR) استفاده‌نشده قابل‌توجهی است که می‌توان از آن برای افزودن طبقه پنجم و توسعه بخش پشتی ساختمان استفاده کرد. (با معمار خود مشورت کنید.) این ساختمان در محدوده منطقه‌بندی ویژه کلینتون قرار دارد که با هدف حفظ ویژگی کم‌ارتفاع محله ایجاد شده است. دفاتر میدتاون، تئاترهای برادوی، هادسون یاردز، دفاتر منهتن وست، پارک رودخانه هادسون و خطوط متروی A، C، E، 7، N، Q، R، 1، 2 و 3، همگی در فاصله پیاده‌روی قرار دارند. مالک/کارگزار

**فهرست اجاره‌ها و هزینه‌ها:**

واحد باغ — آپارتمان یک‌خوابه سرتاسری به‌اضافه باغی به مساحت ۸۰۰ فوت مربع
اجاره: ۴٬۶۹۵ دلار؛ ارزش بازار: ۴٬۶۹۵ دلار؛ پایان اجاره: خالی

واحد پذیرایی — آپارتمان یک‌خوابه سرتاسری
اجاره: ۴٬۸۶۰ دلار؛ ارزش بازار: ۴٬۹۹۰ دلار؛ پایان اجاره: ۳۱/۳/۲۰۲۶

واحد 2F — استودیو
اجاره: ۳٬۴۴۰ دلار؛ ارزش بازار: ۳٬۵۵۰ دلار؛ پایان اجاره: ۳۰/۴/۲۰۲۶

واحد 2R — استودیو
اجاره: ۳٬۳۹۵ دلار؛ ارزش بازار: ۳٬۳۵۰ دلار؛ پایان اجاره: ۳۰/۴/۲۰۲۶

واحد 3F — استودیو
اجاره: ۳٬۴۲۵ دلار؛ ارزش بازار: ۳٬۴۲۵ دلار؛ پایان اجاره: ۳۰/۶/۲۰۲۶

واحد 3R — استودیو
اجاره: ۲٬۹۹۵ دلار؛ ارزش بازار: ۲٬۹۹۵ دلار؛ پایان اجاره: ۳۰/۴/۲۰۲۶

اجاره‌های پیش‌بینی‌شده ماهانه: ۲۳٬۵۷۰ دلار
اجاره‌های پیش‌بینی‌شده سالانه: ۲۸۲٬۸۴۰ دلار

**هزینه‌های برآوردی سالانه:**

مالیات املاک: ۵۲٬۶۴۴ دلار
آب و فاضلاب: ۱٬۸۰۰ دلار
بیمه: ۱۲٬۹۱۷ دلار
گرمایش و برق: ۹٬۴۰۰ دلار
سرایدار/نظافت: ۶٬۹۰۰ دلار
تعمیرات و جایگزینی: ۷٬۰۰۰ دلار
هزینه‌های حقوقی و حسابداری: ۲٬۰۰۰ دلار
کابل: ۱٬۲۰۰ دلار
سایر: ۳٬۰۰۰ دلار
مجموع: ۹۶٬۸۶۱ دلار

درآمد خالص عملیاتی اسمی (NOI): ۱۸۵٬۹۷۹ دلار
خالی‌ماندن: ۱۵٬۰۰۰ دلار
درآمد خالص عملیاتی مؤثر: ۱۷۰٬۹۷۹ دلار

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979