خانه‌شهری چلسی با ۱۰۰٪ واحدهای آزاد در بازار و ۵۵۰۰ فوت مربع حق ساخت استفاده‌نشده

این خانه‌شهری چندواحدی با عرض ۲۰ فوت، که در یکی از مطلوب‌ترین بلوک‌های شمال‌غربی چلسی واقع شده است، فرصتی نادر برای خرید ملکی درآمدزا و به‌خوبی نگهداری‌شده در یکی از محله‌های منهتن با محدودترین عرضه و سریع‌ترین روند تحول فراهم می‌کند.

این ساختمان مسیرهای متعددی برای ایجاد ارزش ارائه می‌دهد؛ از جمله بازسازی برخی واحدها، توسعه، بازسازی اساسی و استفاده یا فروش سطح زیربنای مجاز استفاده‌نشده (FAR). سازه فعلی تنها بخشی از حجم ساخت‌وساز مجاز طبق مقررات منطقه‌بندی را اشغال کرده و در نتیجه، ظرفیت قابل‌توجهی برای افزایش ارزش در اختیار سرمایه‌گذاران، سازندگان و خریداران مصرفی قرار می‌دهد.

این ملک در حال حاضر به چهار واحد مسکونی تقسیم شده است: یک آپارتمان در تراز باغ با دسترسی مستقیم به باغ عمیق پشتی، یک واحد مسکونی یک‌طبقه در تراز سالن پذیرایی که از جلو تا عقب ساختمان امتداد دارد، و دو آپارتمان دوخوابه در طبقات بالایی که هرکدام تمام عرض ساختمان را در بر می‌گیرند. تمامی واحدها از نورگیری شمالی و جنوبی برخوردارند و در طول روز نور طبیعی فوق‌العاده‌ای دریافت می‌کنند؛ همچنین از سمت پشت ساختمان چشم‌اندازی آرام به باغ دارند. جزئیات اصیل معماری، آجر نمایان، شومینه‌های تزئینی، سقف‌های بلند و نورگیر سقفی در طبقه آخر، به شخصیت ماندگار این ملک می‌افزایند.

پردیس‌های بزرگ اداری متعلق به متا، آمازون، اپل، بلک‌راک و شمار زیادی از شرکت‌های فناوری، مالی و رسانه‌ای، همگی تنها چند دقیقه پیاده با این ملک فاصله دارند و محله اطراف را به یکی از مهم‌ترین مناطق منهتن برای زندگی و کار تبدیل کرده‌اند.

ویژگی‌های برجسته:

• ساختمان با ۱۰۰٪ واحدهای آزاد در بازار
• چهار واحد مسکونی
• زمین به ابعاد ۲۰ در ۹۸٫۷۵ فوت
• ۵۵۰۰ فوت مربع سطح زیربنای مجاز استفاده‌نشده (FAR)
• نورگیری شمالی و جنوبی
• باغ پشتی به عمق ۶۰ فوت، با امکان توسعه
• یک بلوک فاصله از ایستگاه پن و سالن قطار موینیهان
• چند دقیقه پیاده تا هادسون یاردز، فروشگاه وُhole Foods، مسیر های‌لاین و گالری‌ها و رستوران‌های مشهور چلسی

با ادامه رشد تقاضا برای مسکن در این منطقه، فرصت خرید خانه‌شهری کاملاً آزاد در بازار، با چنین ظرفیت قابل‌توجهی برای افزایش ارزش، روزبه‌روز کمیاب‌تر شده است. شماره ۳۶۲ خیابان وست ۳۰، ترکیبی منحصربه‌فرد از موقعیت مکانی، انعطاف‌پذیری، پتانسیل درآمدزایی و امکان خلق ارزش در بلندمدت را در یکی از پویاترین محله‌های منهتن ارائه می‌دهد.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.