100% ساختمان آزاد بازار در چلسی با 5500 فوت مربع حقوق هوایی استفاده نشده

این خانه چند خانواده‌ای با عرض 20 فوت در یکی از بلوک‌های دلخواه شمال غرب چلسی واقع شده و فرصتی نادر برای کسب ملکی با درآمد خوب در یکی از محله‌های پر تقاضا و در حال تحول سریع منهتن ارائه می‌دهد.

این ساختمان راه‌های متعددی برای ایجاد ارزش ارائه می‌دهد، از جمله بازسازی واحدهای خاص، گسترش، نوسازی و بهره‌برداری یا فروش حقوق هوایی استفاده نشده. سازه موجود تنها بخشی از محدوده مجاز زونیش را اشغال کرده که برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی فرصت‌های قابل توجهی را ایجاد می‌کند.

در حال حاضر، ملک به عنوان چهار واحد مسکونی ترتیب داده شده است، از جمله یک آپارتمان در سطح باغ با دسترسی مستقیم به یک باغ عمیق در عقب، یک اقامتگاه در سطح سالن و دو آپارتمان دوخوابه در طبقات بالا. همه واحدها از نور شمالی و جنوبی بهره‌مند هستند و نور طبیعی فوق‌العاده‌ای در طول روز و چشم‌انداز آرام باغ در عقب فراهم می‌کنند. جزئیات اصلی، آجری نمایان، شومینه‌های تزئینی، سقف‌های بلند و یک نورگیر در بالاترین طبقه به شخصیت پایدار ملک کمک می‌کند.

مراکز اداری بزرگ که به وسیله متا، آمازون، اپل، بلک‌راک و شمار زیادی از شرکت‌های فناوری، مالی و رسانه اشغال شده‌اند، در چند دقیقه پیاده‌روی قرار دارند و محله اطراف را به یکی از مهم‌ترین مناطق زندگی و کار در منهتن تبدیل کرده‌اند.

نکات برجسته شامل:

- ساختمان 100% آزاد بازار
- چهار واحد مسکونی
- زمین به ابعاد 20' x 98.75'
- 5500 فوت مربع FAR استفاده نشده
- مشرق و مغرب
- باغ عمیق 60 فوت در عقب با قابلیت گسترش
- یک بلوک از ایستگاه پن و سالن قطار موینهان
- چند دقیقه پیاده‌روی از هادسون یاردز، وولد فودز، های لاین و صحنه گالری و غذاخوری مشهور جهانی چلسی

با ادامه رشد تقاضا برای مسکن در این منطقه، فرصت‌های برای خرید یک خانه آزاد بازار با این سطح از پتانسیل معنادار در حال کاهش هستند. 362 خیابان 30 غربی ترکیبی منحصر به فرد از موقعیت، انعطاف‌پذیری، پتانسیل درآمد و ایجاد ارزش بلندمدت در یکی از پویا‌ترین محله‌های منهتن را ارائه می‌دهد.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.