خانهٔ شهری سه‌خانواره در «خیابان سوئینگ» تاریخی هارلم

فرصتی استثنایی در «خیابان سوئینگ» تاریخی هارلم: خانه‌ای شهری و قانونیِ سه‌خانواره که شامل یک دوبلکس به‌روزشده برای مالک، با فضای خصوصی بیرونی، و دو واحد مسکونی مستقلِ درآمدزا است.

این خانه با برخورداری از چشم‌اندازهای شمالی و جنوبی در سراسر بنا، از نور طبیعی فراوان بهره می‌برد و می‌تواند به‌عنوان ملکی سرمایه‌گذاری یا محل سکونت اصلی همراه با درآمد اجاره‌ای تکمیلی، گزینه‌ای بسیار مناسب باشد.

دوبلکس مالک: ۲ اتاق‌خواب، ۲٫۵ حمام، حدود ۱٬۵۳۶ فوت مربع

این دوبلکس جادار دارای سقف‌های بلند در طبقهٔ پذیرایی و دسترسی مستقیم از هر دو طبقه به باغ خصوصی است. طبقهٔ پایین شامل اتاق‌خواب دوم با ورودی مستقل از زیر ایوان است که حریم خصوصی و انعطاف‌پذیری بیشتری برای استفاده به‌عنوان دفتر کار خانگی یا پذیرایی از مهمانان فراهم می‌کند. زیرزمین نیمه‌تمام با رخت‌شویی خصوصی، فضای کاربردی و انبار اضافی ارزشمندی در اختیار می‌گذارد.

طبقات دوم و سوم: هرکدام ۱ اتاق‌خواب، ۱ حمام، حدود ۷۶۸ فوت مربع

هر دو واحد مستقلِ تمام‌عرض از چشم‌اندازهای شمالی و جنوبی و نور طبیعی عالی برخوردارند. آپارتمان طبقهٔ دوم همچنین دارای ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن یکپارچه است.

فهرست اجارهٔ فعلی

- دوبلکس مالک: ماهانه ۴٬۵۹۵ دلار
- طبقهٔ دوم: ماهانه ۲٬۶۷۵ دلار
- طبقهٔ سوم: ماهانه ۳٬۰۷۵ دلار
- مجموع اجارهٔ سالانه: ۱۲۴٬۱۴۰ دلار
- مالیات سالانهٔ املاک: ۱۳٬۷۱۵٫۲۸ دلار

اجارهٔ پیش‌بینی‌شده بر اساس بازار

- دوبلکس مالک: ماهانه ۵٬۰۹۵ دلار
- طبقهٔ دوم: ماهانه ۲٬۹۲۵ دلار
- طبقهٔ سوم: ماهانه ۳٬۲۲۵ دلار
- مجموع اجارهٔ سالانهٔ پیش‌بینی‌شده: ۱۳۴٬۹۴۰ دلار

این ملک در موقعیتی ایده‌آل در سنترال هارلم، نزدیک به مرکز شومبورگ، بیمارستان هارلم، دانشگاه کلمبیا، کالج سیتی نیویورک، فروشگاه هول‌فودز، رستوران‌های خیابان لنوکس و قطارهای سریع‌السیر خطوط ۲ و ۳ قرار دارد؛ به‌گونه‌ای که بهترین امکانات هارلم به‌راحتی در دسترس است.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.