فروش سرمایه‌گذاری املاک سوتس با افتخار ۱۶۳ وِرونیکا پلیس را معرفی می‌کند؛ یک ساختمان آپارتمانی مسکونی استثنایی چهارطبقه و ۸ واحدی در فلت‌بوش بروکلین. این ملک با زیربنای تقریبی ۶٬۳۵۰ فوت مربع که در سال ۲۰۱۳ ساخته شده و توسط مالک اولیه به‌دقت نگهداری شده است، دارای اسکلت بنایی مستحکم، سیستم‌های ساختمانی موردتقاضا و تقریباً بدون هیچ‌گونه تعمیرات معوق است.

این ساختمان شامل ۸ واحد با اجاره تثبیت‌شده است که در حال حاضر درآمد سالانه اجاره‌ای معادل ۲۱۲٬۳۲۸ دلار ایجاد می‌کنند. از آنجا که مسئولیت هزینه‌های گرمایش، آب گرم، گاز و برق بر عهده مستأجران است، این دارایی از همان روز نخست جریان نقدی قوی و قابل اتکایی فراهم می‌کند. این ملک در حال حاضر به‌طور کامل اشغال شده و با جابه‌جایی طبیعی مستأجران، مسیر روشنی برای دستیابی به درآمد سالانه اجاره‌ای پیش‌بینی‌شده ۳۳۸٬۱۲۴ دلار دارد. نکته مهم اینکه معافیت مالیاتی ۴۲۱-a ساختمان در سال ۲۰۳۰ به پایان می‌رسد و پس از آن، فرصت قدرتمندی برای استراتژی خروج یا افزایش ارزش ملک فراهم خواهد شد. پس از انقضای این معافیت، مالک جدید از نظر قانونی انعطاف لازم را خواهد داشت تا ساختمان را به یک کاندومینیوم لوکس تبدیل کند یا واحدها را به سطح کامل اجاره‌بهای آزاد و بدون مقررات منتقل نماید.

این ملک در موقعیتی ایده‌آل بین خیابان‌های تیلدن و بورلی قرار گرفته است و ساکنان می‌توانند از طریق خط قطار ۲/۵ در ایستگاه‌های چرچ اَوِنیو و بورلی رود، به‌راحتی رفت‌وآمد کنند. افزون بر این، ساختمان تنها چند دقیقه با پراسپکت پارک فاصله دارد و دسترسی فوری مستأجران به ۵۲۶ ایکر فضای تفریحی ممتاز را فراهم می‌کند.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.