ساختمان آجری شش‌واحدی بدون آسانسور در ایست فلت‌بوش، در فاصلهٔ نیم‌بلوک از قطارهای ۲ و ۵ در ایستگاه بورلی رود. هر شش واحد دارای دو اتاق‌خواب و یک حمام هستند، کاملاً اجاره‌رفته‌اند و مشمول تثبیت اجاره‌بها هستند.

اجارهٔ ناخالص سالانه: ۱۱۱٬۵۱۶ دلار. درآمد خالص عملیاتی: ۶۳٬۱۷۶ دلار. نرخ بازده سرمایه‌ای ۶٫۶۶٪ و ضریب اجارهٔ ناخالص ۸٫۵ برابر، با قیمت ۹۴۹٬۰۰۰ دلار (۱۵۸٬۱۶۷ دلار به‌ازای هر واحد).

واحد طبقهٔ آخر به‌طور کامل بازسازی شده است: آشپزخانهٔ اُپن با جزیرهٔ کوارتز و لوازم استیل ضدزنگ. دیگ آب‌گرم‌کن به‌روزشده و دو آب‌گرم‌کن. طبقه‌بندی مالیاتی ۲A، با افزایش ارزیابی مالیاتی محدودشده به ۸٪ در سال و ۳۰٪ طی پنج سال. مشمول قانون محلی ۹۷ نیست، قانون محلی ۱۱ (FISP) نیز شامل آن نمی‌شود و آسانسور ندارد.

مناسب خریدارانی است که قصد خرید نقدی کامل یا استفاده از اهرم مالی پایین را دارند و به‌دنبال جریان نقدی باثبات و موجود برای نگهداری بلندمدت هستند.

فهرست اجاره‌ها و صورت‌حساب هزینه‌ها بنا به درخواست ارائه می‌شود.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.