۲۸۵ خیابان لافایت، واحد 2D — نولیتا / سوهو · ۲ اتاق‌خواب · ۱ حمام · ۱٬۵۰۰ فوت مربع · کاندومینیوم

یک لافت ۱٬۵۰۰ فوت‌مربعی در سوهو، واقع در ساختمان هاولی و هوپس، با قیمتی حدود ۳۰۰ دلار به ازای هر فوت مربع پایین‌تر از آخرین معامله قطعی ساختمان. بازسازی با شما، خانه نیز از آنِ شما.

لطفاً توجه داشته باشید: تمامی تصاویر، رندرهای تولیدشده با هوش مصنوعی هستند و نشان می‌دهند این واحد پس از یک بازسازی ظاهری چه شکلی می‌تواند داشته باشد. آپارتمان در وضعیت اصلی و بازسازی‌نشده عرضه می‌شود. تصاویر وضعیت فعلی بنا بنا به درخواست ارائه می‌شوند.

واحد 2D یک لافت نادر در داون‌تاون است که تاکنون دست‌نخورده باقی مانده. ستون‌های چدنی، تیرهای نمایان، کف‌پوش‌های چوبی اصیل و نور جنوبی رو به خیابان لافایت — ۱٬۵۰۰ فوت مربع فضای صنعتی واقعیِ پیش از جنگ، در یکی از ساختمان‌های لافت سوهو که به‌ندرت برای فروش عرضه می‌شوند.

امروز قابل سکونت است. به هیچ کار سازه‌ای نیاز ندارد. آنچه لازم دارد آشپزخانه، حمام و نازک‌کاری‌های جدید است — و تمام این انتخاب‌ها با شماست.

فرصت اصلی در قیمت نهفته است. واحدهای بازسازی‌شده در ۲۸۵ لافایت با قیمتی بسیار بالاتر معامله می‌شوند؛ آخرین معامله قطعی با قیمت ۲٬۴۷۲ دلار به ازای هر فوت مربع انجام شده است. قیمت‌گذاری واحد 2D بر اساس وضعیت آن است، نه نشانی‌اش. به‌جای پرداخت مبلغی اضافه برای بازسازی شخص دیگری، اسکلت و ظرفیت بنا را بخرید، آن را مطابق سلیقه خود بازسازی کنید و پس از اتمام کار، ارزش ساختمان را در اختیار داشته باشید. این واحد همچنین تنها واحد ساختمان با مساحت کمتر از ۲٬۰۰۰ فوت مربع است — نقطه ورود به نشانی‌ای که به‌ندرت معامله می‌شود.

پیمانکار خود را به بازدید بیاورید. خریداران به شرکت‌های بازسازی منهتن که در این ساختمان و پروژه‌های مشابه در سوهو و نولیتا تجربه دارند معرفی خواهند شد تا پیش از امضای قرارداد، دامنه کار و هزینه آن مشخص شود. درباره سابقه قیمت فروش سؤال کنید؛ پشت این قیمت داستانی روشن وجود دارد.

ساختمان: شماره ۲۸۵ خیابان لافایت، کارخانه شکلات‌سازی هاولی و هوپس در سال ۱۹۱۲ بوده که در سال ۱۹۹۹ توسط شرکت الاید پارتنرز و با معماری کوستاس کوندیلیس به واحدهای مسکونی تبدیل شد. نگهبان و دربان ۲۴ساعته، لابی با سنگ اونیکس سفید، باغ بامِ سرسبز، انباری برای ساکنان، امکان نگهداری حیوانات خانگی، اجازه استفاده به‌عنوان خانه دوم، و ورودی‌هایی از هر دو خیابان لافایت و مال‌بری. فروشگاه رالف لورن و یکی از شعب کتابخانه عمومی نیویورک نیز در پای ساختمان قرار دارند. از ساکنان پیشین می‌توان به دیوید بویی و ایمان، ایان شرگر، و خانواده‌های مرداک و ندرلاندر اشاره کرد.

چند قدم تا خیابان پرینس، ساختمان پاک و رستوران بالتازار. ایستگاه‌های برادوی–لافایت (B/D/F/M/6)، خیابان پرینس (N/R) و خیابان اسپرینگ نیز در فاصله کوتاهی قرار دارند.

قیمت پیشنهادی: ۳٬۲۹۵٬۰۰۰ دلار.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.