$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

مالک بخشی از همپتونز شوید که برایتان درآمد ایجاد می‌کند. این فرصت شامل یک ملک کاربری مختلطِ کاملاً آماده در منطقه شینکاک هیلزِ همپتون بِیز است؛ ملکی واقع در جاده اصلی پرتردد میان کانال شینکاک و روستای ساوت‌همپتون. این زمین ۰٫۳۲ ایکری شامل دو ساختمان، حدود ۱۲ جای پارک و برِ خیابانی است که در تمام طول سال تردد ساکنان محلی و در تابستان رفت‌وآمد پرحجم مسافران به سمت شرق را جذب می‌کند.

طبقه همکف ساختمان اصلی، یک بار و رستوران باسابقه و دارای مجوز کامل است که در میان مردم محلی با نام «فیش هتل» شناخته می‌شود. این مجموعه دارای بار چوب ماهون، آشپزخانه تجاری و صحنه اجرای موسیقی زنده است. در طبقه بالا، هشت واحد استودیویی بازسازی‌شده قرار دارد که هرکدام حمام، آشپزخانه کوچک و کنتور برق مستقل خود را دارند. در پشت ساختمان نیز خانه‌ای مستقل سه‌خوابه به سبک کیپ، با مسیر ورودی و حیاط اختصاصی، واقع شده است.

ارقام مالی نیز به همان اندازه جذاب‌اند. رستوران تا ژوئیه ۲۰۳۰ با اجاره ماهانه ۶٬۵۰۰ دلار در اجاره است که درآمد پایه‌ای پایدار و بلندمدت برای مالک فراهم می‌کند؛ البته امکان تحویل ملک به‌صورت خالی نیز وجود دارد. این ملک در حال حاضر سالانه حدود ۲۰۱٬۶۰۰ دلار درآمد اجاره ایجاد می‌کند. با اجاره مجدد چهار واحد استودیویی خالی، با نرخ محافظه‌کارانه ماهانه ۱٬۵۰۰ دلار برای هر واحد، درآمد ناخالص پیش‌بینی‌شده به حدود ۲۷۳٬۶۰۰ دلار افزایش می‌یابد و درآمد خالص عملیاتی پیش‌بینی‌شده به حدود ۱۹۲٬۸۲۴ دلار می‌رسد. این امر معادل نرخ سرمایه‌گذاری تثبیت‌شده ۶٫۲۲ درصد است. مالیات ملک تنها حدود ۶٬۶۰۰ دلار در سال است؛ مزیتی نادر برای یک ملک درآمدزا در همپتونز.

امکان رشد بیشتر نیز وجود دارد. این واحدهای استودیویی اخیراً به یک گروه رستوران‌داری در ساوت‌همپتون برای اسکان کارکنان، با اجاره ماهانه ۲٬۵۰۰ دلار برای هر واحد، واگذار شده بودند و تقاضای مستمر برای مسکن کارکنان در ایست اِند همچنان این واحدها را بسیار پرتقاضا نگه داشته است. دفترچه اطلاعات عرضه و فهرست اجاره‌ها برای خریداران واجد شرایط در دسترس است. تمامی ارقام پیش‌بینی هستند و خریدار باید صحت آن‌ها را بررسی کند.

MLS#‎	1052176
سال ساخت Construction Year	1993
مالیات Taxes (per year)	$6,600
LIRR	2.3 مایل: "Hampton Bays"
	5 مایل: "Southampton"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.