$1,111,111 - 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY 10469｜MLS# 1050043
Property Description « فارسی Persian (Farsi) »
| MLS# | 1050043 |
| سال ساخت | 1929 |
| مالیات | $22,942 |
| نوع سوخت | گاز طبیعی Gas |
| تهویه مطبوع | کولر دیواری Wall Unit AC |
| زیرزمین | زیرزمین جزئی Partial |
 |
ساختمان چندخانواری ۷ واحدی | خیابان پالْدینگ ۳۰۱۸، برانکس، نیویورک
داگلاس الیمَن با خرسندی فرصت جذاب سرمایه‌گذاری در یک ساختمان چندخانواری ۷ واحدی در برانکس را ارائه می‌کند؛ فرصتی برای سرمایه‌گذاران جهت خرید یک ملک مسکونی درآمدزا با درآمد اجاره‌ای تثبیت‌شده و نرخ سرمایه‌گذاری گزارش‌شده ۷٪.
این ملک برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان سبد سرمایه‌گذاری و مالکانی که قصد بهره‌برداری مستقیم دارند و به دنبال یک ملک چندخانواری با درآمد جاری و مقیاس قابل مدیریت هستند، گزینه‌ای مناسب است.
**نکات برجسته سرمایه‌گذاری**
• ۷ واحد مسکونی
• درآمد سالانه اجاره/ناخالص: ۱۶۸٬۷۴۴ دلار
• درآمد خالص عملیاتی گزارش‌شده: ۱۲۵٬۲۰۰ دلار
• نرخ سرمایه‌گذاری: ۷٪
• طبق گزارش، تمامی واحدها اشغال هستند
• ۳ فضای گاراژ/پارکینگ
• سازه آجری
• پهنه‌بندی R5
• زیرزمین کامل — بخشی تکمیل‌شده
• ۷ کنتور برق
• ۷ کنتور گاز
• ۷ واحد گرمایشی
• پرداخت هزینه‌های برق و گاز بر عهده مستأجران است
• حدود ۰٫۶۰ مایل تا نزدیک‌ترین ایستگاه قطار
• قطعه زمین مجاور نیز همراه یا مرتبط با ساختمان است — خریدار باید پیکربندی قطعه و مالکیت آن را به‌طور مستقل بررسی و تأیید کند
**ملک درآمدزا**
این ملک دارای جریان درآمدی تثبیت‌شده است؛ درآمد سالانه اجاره طبق گزارش ۱۶۸٬۷۴۴ دلار و درآمد خالص عملیاتی گزارش‌شده ۱۲۵٬۲۰۰ دلار است که منجر به نرخ سرمایه‌گذاری اعلامی ۷٪ می‌شود.
پروفایل درآمدی موجود، سابقه عملیاتی فوری در اختیار سرمایه‌گذار قرار می‌دهد و در عین حال امکان ارزیابی عملکرد آتی از طریق بهینه‌سازی اجاره، مدیریت هزینه‌ها و افزایش ارزش بلندمدت را فراهم می‌کند.
**موقعیت مکانی**
این ملک در خیابان پالْدینگ در برانکس واقع شده و از قرارگیری در یک محله مسکونی تثبیت‌شده با دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، امکانات محلی و توسعه‌های مسکونی و تجاری پیرامون بهره می‌برد.
طبق گزارش، نزدیک‌ترین ایستگاه قطار حدود ۰٫۶۰ مایل با ملک فاصله دارد و دسترسی مناسبی برای ساکنان فراهم می‌کند.
**مشخصات ملک و عملیات**
ساختمان عمدتاً از آجر ساخته شده و شامل هفت واحد مسکونی است. این ملک به آب و فاضلاب شهری متصل بوده و سیستم گرمایشی آن با نفت/بخار کار می‌کند.
هزینه‌های عملیاتی گزارش‌شده تقریباً شامل موارد زیر است:
مالیات سالانه ملک: ۲۲٬۲۲۴ دلار
هزینه سوخت: ۱۰٬۰۰۰ دلار
بیمه: ۱۰٬۰۰۰ دلار
نگهداری فضاهای مشترک: ۱٬۳۲۰ دلار
مجموع هزینه‌های عملیاتی گزارش‌شده: ۵۳٬۵۴۴ دلار
این ملک دارای کنتورهای جداگانه برق و گاز است و طبق گزارش، مسئولیت پرداخت هزینه‌های برق و گاز بر عهده مستأجران است.
**بررسی‌های لازم**
تمام اطلاعات مالی، فیزیکی، مربوط به پهنه‌بندی، وضعیت اشغال، مقررات اجاره، مالیات و عملیات باید توسط خریدار و نمایندگان خریدار به‌طور مستقل بررسی و تأیید شود.
خریداران بالقوه باید بررسی‌های لازم خود را انجام دهند؛ از جمله بررسی قراردادهای اجاره، فهرست اجاره‌ها، وضعیت مقرراتی، گواهی‌های سکونت، پهنه‌بندی، مالیات‌ها، هزینه‌ها، صورت‌های عملیاتی، سیستم‌های ساختمان و هرگونه الزامات قابل‌اعمال مربوط به مقررات اجاره.
**فرصت سرمایه‌گذاری**
برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال یک ملک چندخانواری هفت‌واحدی در برانکس، با درآمد اجاره‌ای تثبیت‌شده و نرخ سرمایه‌گذاری گزارش‌شده ۷٪ هستند، این ملک شایسته بررسی جدی است.
از خریداران واجد شرایط دعوت می‌شود فرصت موجود را بررسی کرده، بررسی‌های لازم خود را تکمیل کنند و پیشنهادهای خود را برای بررسی ارائه دهند.
برای دریافت اطلاعات بیشتر، صورت‌های مالی، فهرست اجاره‌ها و دستورالعمل‌های بازدید.
تمام اطلاعات قابل‌اعتماد تلقی می‌شوند، اما مشمول تأیید و تغییر هستند. خریداران باید بر بازرسی‌ها و بررسی‌های لازم خود تکیه کنند و صرفاً به اطلاعات مندرج در این متن اتکا نکنند.
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.
Other properties in this area
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish
Traditional Chinese