$1 111 111 - 3018 Paulding Avenue, Бронкс ‖ Bronx, NY 10469｜MLS# 1050043

Property Description « Русский ‖ Russian »

7-квартирный многоквартирный объект | 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY

Douglas Elliman рада представить привлекательную инвестиционную возможность — многоквартирный объект на 7 квартир в Бронксе, предоставляющий инвесторам возможность приобрести жилой актив, приносящий доход, с уже сформировавшимся арендным доходом и заявленной ставкой капитализации 7%.

Этот объект хорошо подходит для инвесторов, формирующих портфель, а также владельцев-операторов, ищущих многоквартирный актив с текущим доходом и удобным масштабом управления.


ОСНОВНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• 7 жилых квартир
• $168 744 годового арендного/валового дохода
• $125 200 заявленного чистого операционного дохода
• Ставка капитализации 7%
• По имеющейся информации, все квартиры заняты
• 3 гаражных/парковочных места
• Кирпичное строение
• Зонирование R5
• Полный подвал — частично отделан
• 7 электросчётчиков
• 7 газовых счётчиков
• 7 отопительных установок
• Арендаторы оплачивают электричество и газ
• Примерно 0,60 мили до ближайшей железнодорожной станции
• Соседний земельный участок включён в сделку/связан со зданием — покупатель должен самостоятельно проверить конфигурацию участка и право собственности

АКТИВ, ПРИНОСЯЩИЙ ДОХОД

Объект обеспечивает сформировавшийся поток дохода: заявленный годовой арендный доход составляет $168 744, а заявленный чистый операционный доход — $125 200, что соответствует предполагаемой ставке капитализации 7%.

Текущий профиль дохода предоставляет инвестору готовую историю эксплуатации и одновременно возможность оценить будущие показатели за счёт оптимизации арендных ставок, управления расходами и долгосрочного роста стоимости объекта.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Объект расположен на Paulding Avenue в Бронксе и пользуется преимуществами нахождения в established жилом районе с доступом к общественному транспорту, местным объектам инфраструктуры, а также окружающей жилой и коммерческой застройке.

Согласно имеющейся информации, ближайшая железнодорожная станция находится примерно в 0,60 мили от объекта, обеспечивая жильцам удобный доступ к транспорту.

ПРОФИЛЬ ОБЪЕКТА И ЭКСПЛУАТАЦИИ

Здание преимущественно построено из кирпича и включает семь жилых квартир. Объект подключён к централизованным системам водоснабжения и канализации; отопление осуществляется с использованием масла/пара.

Заявленные эксплуатационные расходы включают приблизительно:

Ежегодный налог на недвижимость: $22 224
Расходы на топливо: $10 000
Страхование: $10 000
Техническое обслуживание мест общего пользования: $1 320
Заявленные общие эксплуатационные расходы: $53 544

В объекте установлены отдельные счётчики электричества и газа; согласно имеющейся информации, арендаторы несут ответственность за оплату расходов на электричество и газ.

ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА

Вся финансовая, физическая, градостроительная, связанная с заселённостью, регулированием арендной платы, налогообложением и эксплуатацией информация должна быть независимо проверена покупателем и его представителями.

Потенциальным покупателям следует провести собственную проверку объекта, включая изучение договоров аренды, реестров арендных платежей, нормативного статуса, свидетельств о праве эксплуатации, зонирования, налогов, расходов, эксплуатационной отчётности, инженерных систем здания и любых применимых требований к регулированию арендной платы.

ВОЗМОЖНОСТЬ

Для инвесторов, заинтересованных в многоквартирном активе в Бронксе с семью квартирами, сформировавшимся арендным доходом и заявленной ставкой капитализации 7%, этот объект заслуживает серьёзного рассмотрения.

Квалифицированным покупателям рекомендуется изучить данную возможность, завершить проверку объекта и представить свои предложения на рассмотрение.

Для получения дополнительной информации, финансовых документов, реестра арендных платежей и инструкций по организации просмотра.

Вся информация считается достоверной, однако подлежит проверке и может быть изменена. Покупателям следует полагаться на результаты собственных осмотров и проверки объекта, а не исключительно на содержащуюся здесь информацию.

MLS#‎	1050043
Год постройки	1929
Налоги (в год)	$22,942
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	Частичный подвал

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.