$1 111 111 - 3018 Paulding Avenue, Бронкс ‖ Bronx, NY 10469｜MLS # 1050043

Property Description « Русский ‖ Russian »

7-квартирный многоквартирный дом | 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY

Douglas Elliman рад представить привлекательную инвестиционную возможность — многоквартирный дом на 7 квартир в Бронксе, который позволяет инвесторам приобрести жилой объект, приносящий доход, со стабильным арендным доходом и заявленной ставкой капитализации 7%.

Этот объект хорошо подходит для инвесторов, формирующих портфель, а также владельцев-операторов, заинтересованных в приобретении многоквартирного объекта с существующим доходом и управляемым масштабом.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

? 7 жилых квартир
? Годовой арендный/валовой доход: $168 744
? Заявленный чистый операционный доход: $125 200
? Ставка капитализации: 7%
? Все квартиры, согласно имеющейся информации, заняты
? 3 гаражных/парковочных места
? Кирпичная конструкция
? Зонирование R5
? Полный подвал — частично обустроен
? 7 электросчётчиков
? 7 газовых счётчиков
? 7 отопительных установок
? Арендаторы оплачивают электроэнергию и газ
? Примерно 0,60 мили до ближайшей железнодорожной станции
? Соседний земельный участок включён в состав объекта/связан со зданием — покупатель должен самостоятельно подтвердить конфигурацию участка и право собственности

ОБЪЕКТ, ПРИНОСЯЩИЙ ДОХОД

Объект обеспечивает стабильный поток дохода: заявленный годовой арендный доход составляет $168 744, а заявленный чистый операционный доход — $125 200, что соответствует ориентировочной ставке капитализации 7%.

Существующий профиль доходов предоставляет инвестору немедленную историю эксплуатации и одновременно возможность оценить будущие показатели за счёт оптимизации арендных ставок, управления расходами и долгосрочного роста стоимости.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Объект расположен на Paulding Avenue в Бронксе и пользуется преимуществами нахождения в сложившемся жилом районе с доступом к общественному транспорту, местным объектам инфраструктуры, а также окружающей жилой и коммерческой застройке.

Согласно имеющейся информации, ближайшая железнодорожная станция находится примерно в 0,60 мили от объекта, что обеспечивает жителям удобный доступ к транспорту.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА И ЭКСПЛУАТАЦИИ

Здание преимущественно построено из кирпича и включает семь жилых квартир. Объект подключён к централизованным системам водоснабжения и канализации; отопление осуществляется с использованием масла/пара.

Согласно имеющейся информации, эксплуатационные расходы включают примерно:

Ежегодный налог на недвижимость: $22 224
Расходы на топливо: $10 000
Страхование: $10 000
Содержание мест общего пользования: $1 320
Заявленные общие эксплуатационные расходы: $53 544

В объекте установлены отдельные счётчики электроэнергии и газа; согласно имеющейся информации, арендаторы несут ответственность за оплату электроэнергии и газа.

ПРОВЕРКА ИНФОРМАЦИИ

Вся финансовая, техническая, градостроительная, связанная с заселением, регулированием арендной платы, налогами и эксплуатацией информация должна быть независимо проверена покупателем и его представителями.

Потенциальным покупателям следует провести собственную проверку, включая изучение договоров аренды, реестров арендной платы, нормативно-правового статуса, свидетельств о праве на заселение, зонирования, налогов, расходов, эксплуатационных отчётов, инженерных систем здания и любых применимых требований по регулированию арендной платы.

ВОЗМОЖНОСТЬ

Для инвесторов, заинтересованных в приобретении многоквартирного объекта в Бронксе на семь квартир со стабильным арендным доходом и заявленной ставкой капитализации 7%, этот объект заслуживает серьёзного рассмотрения.

Квалифицированным покупателям рекомендуется ознакомиться с предложением, провести надлежащую проверку и представить свои предложения на рассмотрение.

Для получения дополнительной информации, финансовых документов, реестра арендной платы и инструкций по просмотру свяжитесь с представителем по продаже объекта.

Вся информация считается достоверной, однако подлежит проверке и может быть изменена. Покупателям следует полагаться на результаты собственных осмотров и проверки, а не только на содержащуюся здесь информацию.

MLS #‎	1050043
Год постройки	1929
Налоги (в год)	$22,942
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	Частичный подвал

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.