$111万1 - 3018 Paulding Avenue, ブロンクス区 Bronx, NY 10469｜MLS # 1050043

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7戸のマルチファミリー物件｜3018 Paulding Avenue, Bronx, NY

Douglas Ellimanは、ブロンクスに位置する魅力的な7戸のマルチファミリー投資機会をご紹介します。本物件は、確立された賃貸収入を有する収益不動産であり、報告上のキャップレートは7％です。
本物件は、インプレース収入を有し、規模も管理しやすいマルチファミリー資産を求める投資家、ポートフォリオ構築を目指す投資家、オーナー運営者に適しています。

**投資ハイライト**
・住宅ユニット7戸
・年間賃料／総収入：168,744ドル
・報告上の純営業収益（NOI）：125,200ドル
・キャップレート：7％
・全ユニット入居中と報告
・ガレージ／駐車スペース3台分
・レンガ造
・R5用途地域
・全面地下室（一部仕上げ済み）
・電気メーター7基
・ガスメーター7基
・暖房設備7基
・電気・ガス費用はテナント負担
・最寄りの鉄道駅まで約0.60マイル
・建物に隣接する区画が含まれる、または関連付けられている。区画構成および所有権については買主が独自に確認するものとする

**収益不動産**

本物件は、報告上の年間賃料収入168,744ドル、報告上のNOI 125,200ドルという確立された収益源を有し、これに基づくキャップレートは7％となります。

現在の収益状況により、投資家は直近の運営実績を把握できる一方、賃料の最適化、経費管理、長期的な資産価値の上昇を通じて、将来のパフォーマンスを評価する可能性も得られます。

**立地**

本物件はブロンクスのPaulding Avenue沿いに位置し、公共交通機関、地域の各種施設、周辺の住宅・商業開発へのアクセスを備えた、確立された住宅街に立地しています。

最寄りの鉄道駅は本物件から約0.60マイルの距離にあると報告されており、居住者に便利な交通アクセスを提供します。

**物件および運営概要**

建物は主にレンガ造で、住宅ユニット7戸を有しています。本物件は公営上下水道に接続されており、暖房にはオイル／スチーム方式が使用されています。

報告されている運営費の概算は以下のとおりです。

年間固定資産税：22,224ドル
燃料費：10,000ドル
保険料：10,000ドル
共用部分維持管理費：1,320ドル
報告上の運営費合計：53,544ドル

本物件には電気およびガスの個別メーターが設置されており、電気・ガス費用はテナントが負担すると報告されています。

**デューデリジェンス**

財務、物理的状況、用途地域、入居状況、賃料規制、税務、運営に関するすべての情報は、買主および買主の代理人が独自に確認する必要があります。

購入希望者は、賃貸借契約書、賃料台帳、規制上のステータス、居住許可証、用途地域、税金、経費、運営報告書、建物設備、その他適用される賃料規制要件などを確認し、独自のデューデリジェンスを実施してください。

**投資機会**

7戸、確立された賃貸収入、報告上のキャップレート7％を備えたブロンクスのマルチファミリー資産をお探しの投資家にとって、本物件は真剣に検討する価値があります。

適格な購入希望者は、本投資機会を検討し、デューデリジェンスを完了したうえで、検討のための提案書を提出することを推奨します。

追加情報、財務資料、賃料台帳、内覧の手順については、掲載担当者までお問い合わせください。

すべての情報は信頼できるものとみなされていますが、確認および変更の対象となります。買主は、ここに記載された情報のみに依拠せず、自らの調査およびデューデリジェンスに基づいて判断してください。

MLS #‎	1050043
建築年 Construction Year	1929
税金（年間） Taxes (per year)	$22,942
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	部分地下室 Partial

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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