$111만1천 - 3018 Paulding Avenue, 브롱크스 Bronx, NY 10469｜MLS # 1050043

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7세대 다가구 주택 | 뉴욕주 브롱크스, 3018 Paulding Avenue

Douglas Elliman은 브롱크스에 위치한 매력적인 7세대 다가구 투자 기회를 소개하게 되어 기쁘게 생각합니다. 본 매물은 임대 수익이 이미 발생하고 있으며, 보고된 자본환원율이 7%인 수익형 주거 자산을 취득할 수 있는 기회를 투자자에게 제공합니다.
본 부동산은 기존 임대 수익과 관리 가능한 규모를 갖춘 다가구 자산을 찾는 투자자, 포트폴리오 확장을 추진하는 투자자 및 직접 운영 투자자에게 적합합니다.


투자 하이라이트
? 주거용 7세대
? 연간 임대/총수입 $168,744
? 보고된 순영업소득(NOI) $125,200
? 자본환원율 7%
? 모든 세대 임차 중인 것으로 보고됨
? 차고/주차 공간 3개
? 벽돌 구조
? R5 용도지역
? 전체 지하실 — 일부 마감 완료
? 전기 계량기 7개
? 가스 계량기 7개
? 난방 설비 7개
? 전기 및 가스 비용은 임차인 부담
? 가장 가까운 열차역까지 약 0.60마일
? 건물에 인접한 필지가 포함되거나 연계되어 있음 — 매수자는 필지 구성 및 소유권을 독립적으로 확인해야 함

수익형 자산

본 부동산은 보고된 연간 임대수입 $168,744와 보고된 순영업소득 $125,200에 기반한 기존 수익 흐름을 제공하며, 이에 따라 표시된 자본환원율은 7%입니다.
현재의 수익 구조를 통해 투자자는 즉각적인 운영 실적을 확보할 수 있으며, 임대료 최적화, 비용 관리 및 장기적인 가치 상승을 통해 향후 성과를 평가할 가능성도 갖게 됩니다.

입지

본 부동산은 브롱크스의 Paulding Avenue에 위치하며, 대중교통, 지역 편의시설 및 주변 주거·상업 개발에 접근할 수 있는 기존 주거 지역 내 입지의 혜택을 누립니다.
가장 가까운 열차역은 본 부동산에서 약 0.60마일 거리에 있는 것으로 보고되어 있어, 거주자에게 편리한 접근성을 제공합니다.

부동산 및 운영 개요

본 건물은 주로 벽돌로 건축되었으며 7개의 주거 세대로 구성되어 있습니다. 상하수도는 공공 시스템을 이용하며, 난방은 석유/스팀 방식입니다.
보고된 운영비에는 다음 항목이 포함됩니다:

연간 재산세: $22,224
연료비: $10,000
보험료: $10,000
공용 구역 유지관리비: $1,320
보고된 총 운영비: $53,544

본 부동산에는 전기 및 가스 계량기가 별도로 설치되어 있으며, 전기 및 가스 비용은 임차인이 부담하는 것으로 보고되었습니다.

실사

모든 재무, 물리적 상태, 용도지역, 점유, 임대료 규제, 세금 및 운영 관련 정보는 매수자와 매수자 측 대리인이 독립적으로 확인해야 합니다.
잠재적 매수자는 임대차계약서, 임대 현황표, 규제 상태, 사용승인서, 용도지역, 세금, 비용, 운영 명세서, 건물 시스템 및 적용 가능한 임대료 규제 요건 등을 검토하는 것을 포함하여 자체적인 실사를 수행해야 합니다.

투자 기회

7개 세대, 기존 임대 수익 및 보고된 7%의 자본환원율을 갖춘 브롱크스 다가구 자산을 찾는 투자자라면, 본 부동산을 진지하게 검토할 가치가 있습니다.
자격을 갖춘 매수자는 본 투자 기회를 검토하고 실사를 완료한 후 검토를 위한 제안서를 제출하시기 바랍니다.
추가 정보, 재무자료, 임대 현황표 및 현장 방문 안내는 해당 매물 담당자에게 문의하시기 바랍니다.

모든 정보는 신뢰할 수 있는 것으로 간주되지만, 확인 및 변경의 대상입니다. 매수자는 자체적인 점검과 실사에 의존해야 하며, 본 자료에 포함된 정보에만 의존해서는 안 됩니다.

MLS #‎	1050043
건축 년도 Construction Year	1929년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$22,942
연료 Fuel Type	천연 가스 Gas
에어컨 Air Conditioning	벽걸이 에어컨 Wall Unit AC
최하부 Basement	반지하 Partial

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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