ما به‌صورت انحصاری برای ترتیب دادن فروش ملک واقع در ۱۷۱ بدفورد اَوِنیو، که ساختمانی سه‌طبقه به‌همراه زیرزمین با مساحت ۶٬۰۴۴ فوت مربع و کاربری مختلط است، انتخاب شده‌ایم. این ملک در امتداد یکی از باسابقه‌ترین و پرتقاضاترین کریدورهای خرده‌فروشی بروکلین، در قلب ویلیامزبرگ، قرار دارد. ملک شامل فضای تجاری در طبقه همکف و دو واحد مسکونی بزرگ چهارخوابه در طبقات فوقانی است. همچنین از وضعیت حمایتی طبقه مالیاتی ۱ و مالیات فعلی بسیار پایین، حدود ۲۱٬۵۰۰ دلار در سال، بهره می‌برد.

بخش مسکونی فرصت فوری برای ایجاد ارزش افزوده ارائه می‌دهد؛ آپارتمان‌های طبقات دوم و سوم در حال حاضر تنها به‌ترتیب ماهانه ۴٬۲۰۰ و ۴٬۶۰۰ دلار اجاره درآمد دارند (حدود ۳۶ دلار به‌ازای هر فوت مربع). هر دو واحد به‌صورت ماه‌به‌ماه اجاره داده شده‌اند، در حالی که آپارتمان‌های مشابه در نزدیکی ملک از حدود ۹۰ دلار به‌ازای هر فوت مربع پشتیبانی می‌کنند—بیش از دو برابر سطح فعلی. نقشه‌های بزرگ و تمام‌طبقه این واحدها، فرصت جذابی برای بازسازی و باز定位‌گذاری ایجاد می‌کند و می‌تواند درآمد را به‌طور چشمگیری افزایش دهد.

فضای خرده‌فروشی طبقه همکف در اختیار یک مستأجر باسابقه در حوزه خدمات اپتیک است که ماهانه حدود ۱۷٬۰۰۰ دلار اجاره می‌پردازد (حدود ۸۶ دلار به‌ازای هر فوت مربع بر مبنای مساحت مؤثر)، با افزایش سالانه ۳ درصد و قراردادی که تا ژوئیه ۲۰۲۹ ادامه دارد. واحدهای تجاری مشابه در بدفورد اَوِنیو به حدود ۲۰۰ دلار به‌ازای هر فوت مربع نزدیک شده‌اند؛ بنابراین، هنگام پایان قرارداد، پتانسیل قابل‌توجهی برای تعدیل اجاره به سطح بازار وجود دارد. زیرزمین و حیاط پشتی که در حال حاضر بلااستفاده‌اند نیز فرصت‌های بیشتری برای ارتقای ملک فراهم می‌کنند. زمین ۲۵ در ۱۰۰ فوتی نیز انعطاف‌پذیری توسعه در بلندمدت را امکان‌پذیر می‌سازد.

با توجه به موقعیت ممتاز در بدفورد اَوِنیو، ظرفیت قابل‌توجه رشد ارزش در هر دو بخش مسکونی و تجاری، و بار مالیاتی غیرمعمولاً پایین، ملک ۱۷۱ بدفورد اَوِنیو فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری با هدف ایجاد ارزش افزوده در ویلیامزبرگ ارائه می‌دهد.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.