۴۷-۱۶ خیابان سی‌ونهم، در روزولت کورت
بازدیدهای خصوصی فقط با تعیین وقت قبلی. خریداران احتمالی باید برای خرید نقدی، مدرک اثبات توان مالی، یا تأییدیه پیش‌صلاحیت فعلی از وام‌دهنده ارائه کنند.

خانه‌ای نادر سه‌خانواری که عملاً به‌صورت یک اقامتگاه چهارخانواری فعالیت می‌کند؛ واقع در منطقه تاریخی سانی‌ساید گاردنز و در زمان تحویل، خالی از سکنه خواهد بود.

این ملک در ورودی خیابان سی‌ونهم به باغ شمالی روزولت کورت قرار دارد و در کنار مسیر منتهی به فضای سبز داخلی این مجموعه، جایگاهی متمایز و دروازه‌مانند دارد. خانه از سه طرف باز است و در زمینی به مساحت تقریبی ۲٬۰۰۰ فوت مربع قرار گرفته و فضای سبز بالغ و انبوه آن را احاطه کرده است. سه نمای باز، نور طبیعی فراوان و چشم‌اندازهایی قاب‌گرفته‌شده از باغ را به فضای داخلی وارد می‌کنند و حس کم‌نظیری از جدایی و خلوت به وجود می‌آورند.

بیش از ۶۰۰ فوت مربع فضای خصوصی بیرونی در دو طبقه گسترده شده است. در طبقه اصلی، یک پاسیو و حیاط پشتی وسیع با سنگ‌فرش، ویژگی شاخص خانه را در بر گرفته‌اند: یک آفتاب‌خانه آجری فوق‌العاده با پنجره‌هایی در سه طرف، سقف چوبی گرم و دلنشین، کف‌پوش سفالی و پنجره‌ای قوسی و چشمگیر که پوشش گیاهی اطراف را قاب می‌گیرد.

این آفتاب‌خانه که میان آشپزخانه و پاسیو قرار دارد، گذری طبیعی از فضای داخلی خانه به اتاق باغِ محصور و سپس به فضای باز ایجاد می‌کند. محیطی کم‌نظیر برای نوشیدن قهوه صبحگاهی، مطالعه، صرف غذا یا صرفاً تجربه تغییر نور و منظره در طول سال است. در طبقه بالا، یک بالکن خصوصی، اقامتگاهی دوم در فضای باز و هم‌سطح با تاج درختان فراهم می‌کند و چشم‌اندازی از پوشش سبز روزولت کورت دارد.

این ملک که در سال ۱۹۲۷ و به‌عنوان بخشی از روزولت کورت تاریخی ساخته شده، بازتاب‌دهنده ایده محوری طرح اولیه سانی‌ساید گاردنز است: معماری، مسیرها و باغ‌هایی که به‌عنوان محیطی یکپارچه طراحی شده‌اند. مستندات کمیسیون حفاظت از اماکن دیدنی شهر نیویورک بر آجرکاری هندسی خانه، جان‌پناه پلکانی و مجسمه‌وار، پیش‌آمدگی کنسولی و ارتباط متمایز آن با مسیر باغ مجاور تأکید می‌کند.

بر اساس اندازه‌گیری‌های موجود، این ملک تقریباً ۲٬۱۰۰ فوت مربع زیربنای بالای سطح زمین، به‌علاوه حدود ۱٬۰۴۴ فوت مربع فضای زیرین دارد؛ یعنی در مجموع بیش از ۳٬۱۰۰ فوت مربع فضا در سه طبقه.

این ملک در تمام بخش‌ها در شرایطی عالی و آماده سکونت ارائه می‌شود؛ نتیجه مراقبت مستمر، نه بازسازی اساسی و اخیر. آشپزخانه‌ها، حمام‌ها، مصالح و تجهیزات داخلی و اجزای ساختمانی آن به‌دقت نگهداری شده‌اند و همچنان عملکرد بسیار خوبی دارند.

واحد مسکونی طبقه اول، بخش اصلی خانه است و شامل سه اتاق‌خواب، فضاهای جادار برای نشیمن و غذاخوری، آشپزخانه‌ای مدرن، حمامی به‌روزشده و دسترسی مستقیم از طریق آفتاب‌خانه به پاسیو و حیاط پشتی اطراف می‌شود.

در طبقات بالا دو واحد مسکونی دیگر قرار دارند: واحدی روشن یک‌خوابه با چشم‌انداز باغ و واحدی دوخوابه با بالکن خصوصی مخصوص خود. طبقه زیرین شامل چهارمین واحد مسکونی، به‌همراه فضای رختشویی و تأسیسات است.

با توجه به اینکه هر چهار واحد در زمان تحویل خالی خواهند بود، این ملک انعطاف‌پذیری کم‌نظیری ارائه می‌دهد. می‌توان طبقه اول وسیع را برای سکونت خود در اختیار گرفت و واحدهای دیگر را اجاره داد، خانه‌ای چندنسلی ایجاد کرد یا کل ملک را به‌عنوان سرمایه‌گذاری درآمدزا نگهداری نمود.

روزولت کورت تنها از ۷۴ خانه تشکیل شده است که پیرامون باغ‌ها و مسیرهای داخلیِ پیش‌بینی‌شده در طرح اولیه این مجموعه قرار گرفته‌اند. تقریباً یک قرن بعد، این چشم‌انداز در شماره ۴۷-۱۶ به‌طور ویژه‌ای ملموس است: موقعیتی دروازه‌مانند، سه نمای باز، فضای سبز در برابر پنجره‌ها، امکان زندگی در فضای باز در دو طبقه و یک اقامتگاه تاریخی کامل که در شرایطی عالی قرار دارد.

مالک تمام و کمال بخشی از سانی‌ساید گاردنز شوید.

تمام ابعاد، مساحت زیربنا، مساحت زمین و اندازه‌گیری‌های مربوط به فضای بیرونی تقریبی هستند و باید به‌طور مستقل بررسی و تأیید شوند. خریداران احتمالی باید پیکربندی ملک و کاربری مجاز آن را نیز به‌طور مستقل بررسی و تأیید کنند.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.