۸۶۰ خیابان لکسینگتون - فرصت سرمایه‌گذاری عالی در منطقه‌ی بالای شرق

فرصت استثنائی برای خرید یک ساختمان مختلط که به‌طور کامل نوسازی شده است در قلب لنوکس هیل، با موقعیت ایده‌ای در سمت غرب خیابان لکسینگتون، بین خیابان‌های شرقی ۶۴ و ۶۵.

این ملک حدود ۶,۲۶۰ فوت مربع فضای بالای سطح دارد، علاوه بر آن یک زیرزمین تجاری کامل‌شده که به همان مستأجر خرده‌فروشی با سابقه اجاره داده شده است. گواهی اشغال، زیرزمین را برای استفاده تجاری/فروشگاهی شناسایی می‌کند که فضای قابل استفاده و تولید درآمد اضافی فراتر از ۶,۲۶۰ فوت مربع مساحت ساختمان ارائه می‌دهد.

این ساختمان ترکیبی از درآمد تجاری قوی و مسکونی لوکس را ارائه می‌دهد و نرخ تسهیلات تقریبی ۴.۸ درصد در قیمت پیشنهادی را فراهم می‌آورد. این ملک با یک مستأجر خرده‌فروشی با سابقه و قرارداد اجاره تا سال ۲۰۳۲، افزایش اجاره و مقررات افزایش مالیات املاک، درآمدی پایدار با رشد خودکار را فراهم می‌کند.

اجزای مسکونی شامل دو واحد زیبا و نوسازی شده است، از جمله یک خانه با ۲ اتاق خواب و ۲ حمام با فضای خارج خصوصی و یک پنت هاوس دو طبقه با ۴ اتاق خواب و ۳.۵ حمام به همراه یک تراس خصوصی در سقف به مساحت تقریباً ۶۰۰ فوت مربع.

ترکیبی نادر از موقعیت ممتاز در بالای شرق، بازده جذاب، اجاره تجاری بلندمدت، فضای مسکونی لوکس و شرایط کاملاً نوسازی شده - یک فرصت سرمایه‌گذاری برجسته در منهتن.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.