معرفی خیابان 697 گرند - یک ساختمان چندمنظوره 8420 فوت مربع با سه طبقه در قلب ویلیامزبورگ شرقی پررونق. با داشتن بیش از 25 فوت واجه در این کریدور بسیار باارزش، این ملک فرصتی نادر برای خرید یک دارایی پایدار که تولید درآمد می‌کند، با پتانسیل عظیم در قابلیت ساخت و تبدیل به وضعیت بازار آزاد را ارائه می‌دهد. ساخت و ساز محکم از سال 2005 با مصالح فولادی و بنایی، در شرایط عالی، شامل 4 واحد مسکونی و 1 فضای تجاری است. آپارتمان‌ها هر کدام 900 فوت مربع هستند، به صورت واحدهای 2 اتاق خواب/1 حمام با نسبت‌های بزرگ و پایان‌های مدرن پیکربندی شده‌اند. هر واحد دارای آب گرمکن مجزا است و برای گاز و برق به صورت جداگانه کنتور نصب شده است که هزینه‌های مالکیت را به حداقل می‌رساند. فضای تجاری به طول کامل ساختمان امتداد دارد، با واجه شیشه‌ای کامل در امتداد خیابان گرند و همچنین زیرزمین و منطقه باز در قسمت پشتی. پتانسیل عظیم با بیش از 4500 فوت مربع منطقه قابل ساخت، و عقب‌نشینی ایده‌آل در طبقه دوم برای ایجاد. معافیت مالیاتی 421A در سال 2033 منقضی می‌شود و ملک را به وضعیت بازار آزاد آزاد می‌کند و رشد مستحکم اجاره را به همراه دارد. کلاس مالیاتی 2A مطلوب، بودجه‌ای پایدار و قابل پیش‌بینی را تضمین می‌کند. موقعیت استثنایی در ویلیامزبورگ شرقی، چند دقیقه‌ای از خطوط مترو Graham Avenue و Grand Street "L"، با توسعه مسکونی و تجاری در هر سمت. پیاده‌رو عریض سه‌گانه و مسیر دوچرخه محافظت‌شده دقیقا در بیرون.

نکات سرمایه‌گذاری
موقعیت عالی در خیابان گرند (Graham/Powers St) با بیش از 25 فوت واجه
ساخته شده در سال 2005 با مصالح فولادی و بنایی
آب گرمکن‌های مجزا و کنتورهای گاز/برق برای هر واحد
بیش از 4500 فوت مربع قابل ساخت
معافیت مالیاتی 421A در سال 2033 منقضی می‌شود
پتانسیل افزایش به نرخ بازده 6.5% با اجاره‌های بازار آزاد
کلاس مالیاتی 2A محافظت‌شده

ابعاد زمین: 26 فوت در 125 فوت
مساحت زمین: 3,238 فوت مربع
ابعاد ساختمان: 25.83 فوت در 96.12 فوت
مساحت ساختمان: 8,420 فوت مربع
ساختمان چندمنظوره
4 واحد مسکونی و 1 فضای تجاری
نسبت FAR فعلی: 2.60
نسبت FAR: 4
منطقه قابل ساخت: 4533 فوت مربع

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF