معرفی 1822 خیابان فولتن، یک فرصت سرمایه‌گذاری چندمنظوره که به‌طور کامل بازسازی شده و در قلب استویونسنت هایتس واقع شده است، بین خیابان روچستر و خیابان بافالو قرار دارد. این دارایی به نرخ سرمایه‌گذاری جذاب 7.13% ارائه می‌شود و شامل سه واحد است: یک فضای تجاری چشمگیر در طبقه همکف و دو واحد مسکونی در بالای آن، که ترکیبی استثنایی از جریان نقدی پایدار، انعطاف‌پذیری برای کاربر نهایی و پتانسیل توسعه بلندمدت را ارائه می‌دهد. فضای تجاری در حال حاضر بدون مستأجر است که این امر فرصتی ایده‌آل برای مالک-کاربر، سرمایه‌گذار، دفتر خلاق، نمایشگاه، مفهوم سلامت، اپراتور خرده‌فروشی بوتیک یا کاربر دفتر حرفه‌ای که به دنبال حضوری آماده در کریدور پر جنب و جوش خیابان فولتن است، فراهم می‌کند. این ملک تحت بازسازی‌های گسترده‌ای قرار گرفته و ترکیبی از به‌روزرسانی‌های مدرن همراه با عناصر طراحی با سلیقه را به نمایش می‌گذارد. بخش تجاری دارای سقف‌های بلند، دیوارهای آجری نمایان، سقف‌های تیرک چوبی نمایان، کف‌پوش بتنی صیقلی، دفاتر با نمای شیشه‌ای، اتاق کنفرانس، آشپزخانه کوچک، فضای بیرونی پشتی و چیدمانی بسیار کارآمد است که برای انواع استفاده‌های تجاری ایده‌آل است. این فضا همچنین از نمای خیابانی عالی و قابلیت دیده شدن تابلوهای تبلیغاتی در یکی از پرترددترین مسیرهای بیدفورد-استویونسنت بهره‌مند است.

بالای فضای تجاری، دو واحد مسکونی بازار آزاد با مستأجران پرداخت‌کننده اجاره وجود دارد که هر یک به‌طور هوشمندانه با چیدمان‌های کارآمد، نور طبیعی فراوان، کف‌پوش چوبی، نورپردازی توکار، آشپزخانه‌های به‌روز با وسایل استنلس استیل، حمام‌های بازسازی شده، و مناطق نشیمن وسیع طراحی شده‌اند. یکی از واحدهای مسکونی همچنین از دسترسی مستقیم به یک عرشه خصوصی در پشت بام بهره می‌برد که جذابیت اجاره‌داری و ارزش بلندمدت را بیشتر افزایش می‌دهد.

بخش تجاری دارای چندین دفتر خصوصی، مناطق کنفرانس، فضای انتظار/پذیرش، امکانات آشپزخانه کوچک، انبار، اتاق‌های کاربردی، و دسترسی به فضای بیرونی است، در حالی که چیدمان‌های مسکونی عمدتاً شامل پیکربندی‌های دوخوابه با ترتیبات کارآمد برای زندگی و صرف غذا هستند. ارتفاع سقف‌ها تقریباً از 7'0" در قسمت‌های طبقه زیرزمین، به حدود 9'0"-10'0" در طبقه اول تجاری، به تقریباً 9'10" در طبقه دوم و به حدود 8'8" در طبقه سوم متغیر است که به احساس سبک و کارآمد ملک کمک می‌کند.

این ملک بر روی زمینی به ابعاد 19.25 فوت در 80 فوت با ابعاد ساختمان تقریباً 19.25 فوت در 40 فوت قرار دارد و در ناحیه‌های زون R7D و C2-4 واقع شده است. با تقریباً 4,558 فوت مربع FAR بلااستفاده، FAR مسکونی 4.66، FAR تأسیساتی 4.66، و FAR فعلی تنها 1.70، این پیشنهاد پتانسیل چشمگیری برای افزایش آینده و توسعه مجدد بلندمدت برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان فراهم می‌کند. ترکیب درآمد پایدار، اجاره نشینی بازار آزاد و فضای اضافی قابل ساخت قابل توجه، فرصتی نادر در بازار فرعی رو به رشد بروکلین ایجاد می‌کند.

مجموع اجاره فعلی تقریباً 153,000 دلار و هزینه‌های سالانه تقریباً 21,017 دلار است که منجر به NOI تقریباً 131,983 دلار می‌شود.

این ملک موقعیتی نزدیک به خطوط مترو A و C در خیابان یوتیCA دارد و دسترسی عالی به منهتن و سایر نقاط بروکلین را فراهم می‌آورد. محله اطراف به رشد و سرمایه‌گذاری چشمگیری ادامه می‌دهد که به واسطه ترکیبی از کافی‌شاپ‌های محلی، رستوران‌ها، بوتیک‌ها، کسب و کارهای خلاق و ریشه‌های محلی شکوفا شده است. نقاط مورد علاقه نزدیک شامل ساراگینا، پیچز، ترد روم، لا آنتاگونیست، بروکلین بلند، بار لونا تیکو و بی‌شماری از مقاصد محبوب محلی دیگر هستند که به تقویت تقاضای قوی مسکونی و تجاری در سرتاسر استویونسنت هایتس و بیدفورد-استویونسنت ادامه می‌دهند.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.