معرفی 1822 خیابان فولتن، یک فرصت سرمایه‌گذاری مختلط که به‌طور کامل بازسازی شده و در قلب ارتفاعات استویوسنت، در بین خیابان راچستر و خیابان بافالو واقع شده است. با نرخ بهره 7.48٪ که بسیار جذاب است، این دارایی کاملاً آزاد شامل سه واحد است: یک فضای تجاری چشم‌نواز در طبقه همکف و دو واحد مسکونی در بالا، که ترکیبی استثنایی از جریان نقدی پایدار، انعطاف‌پذیری برای کاربران نهایی و پتانسیل توسعه بلندمدت را ارائه می‌دهد. فضای تجاری به صورت خالی تحویل داده خواهد شد که یک فرصت ایده‌آل برای مالک-کاربر، سرمایه‌گذار، دفتر خلاق، نمایشگاه، مفهوم سلامتی، اپراتور خرده‌فروشی بوتیک یا کاربر دفتر حرفه‌ای که به دنبال حضوری آماده در کریدور پر جنب و جوش خیابان فولتن است، ایجاد می‌کند.

این ملک تحت بازسازی‌های گسترده‌ای قرار گرفته و ترکیبی بسیار جذاب از به‌روزرسانی‌های مدرن همراه با عناصر طراحی با سلیقه را ارائه می‌دهد. بخش تجاری دارای ارتفاع سقف چشمگیر، دیوارهای آجری نمایان، سقف‌های تیرک چوبی نمایان، کف‌پوش بتن صیقل داده شده، دفترهای شیشه‌ای جلو، اتاق کنفرانس، آشپزخانه کوچک، فضای بیرونی ضلع عقب و نهایتاً چیدمان بسیار کارآمدی است که برای انواع کاربری‌های تجاری مناسب است. این فضا همچنین از قرارگیری عالی در خیابان و دید خوب تابلوهای تبلیغاتی در یکی از پرترددترین خیابان‌های بدفورد-استویوسنت بهره‌مند است.

بالای فضای تجاری دو واحد مسکونی آزاد با مستاجران بازار پرداخت وجود دارد که هر کدام به‌خوبی با چیدمان‌های کارآمد، نور طبیعی فراوان، کف‌پوش چوبی، نورپردازی مخفی، آشپزخانه‌های به‌روز با لوازم استیل ضدزنگ، حمام‌های بازسازی شده و فضاهای نشیمن وسیع طراحی شده‌اند. یکی از واحدهای مسکونی همچنین از دسترسی مستقیم به یک بالکن خصوصی برخوردار است که جذابیت اجاره و ارزش بلندمدت آن را افزایش می‌دهد.

بخش تجاری شامل چندین دفتر خصوصی، مناطق کنفرانس، فضای انتظار/پذیرش، تسهیلات آشپزخانه کوچک، انبار، اتاق‌های utility و دسترسی به فضای بیرونی است، در حالی که چیدمان‌های مسکونی عمدتاً از دو اتاق خواب با چیدمان‌های زندگی و غذاخوری کارآمد تشکیل شده است. ارتفاع سقف‌ها به‌طور تقریبی از 7’0" در برخی بخش‌های طبقه زیرزمین، تقریباً 9’0"-10’0" در طبقه همکف تجاری، تقریباً 9’10" در طبقه دوم و تقریباً 8’8" در طبقه سوم متغیر است که احساس هوایی و کارآمدی را به ملک می‌بخشد.

ملک بر روی زمینی با ابعاد 19.25 ft در 80 ft واقع شده و ابعاد ساختمان تقریباً 19.25 ft در 40 ft است و در یک منطقه زونینگ R7D، C2-4 قرار دارد. با تقریباً 4,558 فوت مربع FAR استفاده‌نشده، یک FAR مسکونی 4.66، FAR تسهیلات 4.66 و یک FAR فعلی تنها 1.70، این پیشنهاد پتانسیل توسعه بلندمدت چشمگیری را برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان به همراه دارد. ترکیب درآمد قوی موجود، اجاره آزاد و متراژ قابل ساخت اضافی قابل توجه، یک فرصت نادر در بازار فرعی بروکلین با رشد سریع ایجاد می‌کند.

اجاره سالانه فعلی تقریباً 153,000 دلار با هزینه‌های سالانه تقریباً 21,017 دلار است که منجر به NOI تقریباً 131,983 دلار می‌شود.

این ملک در فاصله کمی از خطوط متروی A و C در خیابان یوتیکا واقع شده و دسترسی عالی به منهتن و سایر نقاط بروکلین را فراهم می‌آورد. محله اطراف همچنان شاهد رشد و سرمایه‌گذاری چشمگیری است که از طریق ترکیب شکوفای کافه‌ها، رستوران‌ها، بوتیک‌ها، کسب و کارهای خلاق و سن‌پایه‌های محلی تأمین می‌شود. موفقیت‌های نزدیک شامل سارژینا، پیچس، ترید روم، ل'آنتاگونیست، بروکلین بلند، بار لوناتیکو و بی شمار دیگر از مقاصد محبوب محلی است که همچنان تقاضای قوی مسکونی و تجاری را در سرتاسر ارتفاعات استویوسنت و محله‌های همجوار بدفورد-استویوسنت به‌وجود می‌آورد.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.48% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.