$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

زندگی. کار. درآمد. تکرار. این نوع فرصت‌ها به ندرت در بازار ظاهر می‌شوند—یک ملک مختلط با تولید درآمد بالا که برای سرمایه‌گذاران چابک و صاحبان کسب‌وکار جاه‌طلب طراحی شده است که آماده‌اند آینده خود را کنترل کنند.

این ساختمان کاملاً برقی دارای دو واحد مسکونی به همراه یک فروشگاه اصلی است که چندین جریان درآمدی را زیر یک سقف ایجاد می‌کند. واحد جلویی دارای چیدمان دوبلکس با زیرزمین تکمیل‌شده است که آن را به بهترین تنظیمات زندگی/کار تبدیل می‌کند—کسب‌وکارتان را در طبقه پایین اجرا کنید و در عین حال از فضای زندگی خصوصی در بالا یا زیرزمینی لذت ببرید. قسمت پشتی طبقه اول شامل یک واحد یک‌خوابه جادار است و طبقه بالایی یک واحد چهارخوابه با تقاضای بالا را ارائه می‌دهد.

اعداد خود گویای همه چیز هستند:

۵,۰۰۰ دلار در ماه (پتانسیل فروشگاه)
۴,۰۰۰ دلار در ماه (واحد چهارخوابه)
۲,۸۰۰ دلار در ماه (واحد یک‌خوابه)

این بیش از ۱۴۰,۰۰۰ دلار در سال درآمد ناخالص پیش‌بینی‌شده است—با هزینه‌های بسیار کم.

بهتر از این؟ این ملک ۱۰۰٪ برقی است، به این معنی که مستأجران هزینه گرمایش، آب گرم و برق خود را پرداخت می‌کنند، که به طرز چشمگیری هزینه‌های مالک را کاهش می‌دهد و بازگشت خالص شما را افزایش می‌دهد.

با مالیات ملکی به میزان تقریباً ۲,۲۴۳ دلار در سال (که تقریباً در مورد املاک مختلط در بروکلین نادر است)، به علاوه هزینه‌های عملیاتی حداقلی، این دارایی یک نرخ بازدهی ۹.۷٪ را در قیمت خرید ۱.۳۵ میلیون دلار ارائه می‌دهد.

این هنوز تمامش نیست—افزایش اضافی با بخش جداگانه زیرزمین وجود دارد که آماده است برای ذخیره‌سازی یا لباسشویی خودکار پولی به بهره‌برداری برسد و جریان نقدی بیشتری اضافه کند.

حالا جایی است که هیجان‌انگیز می‌شود…
این ملک ممکن است برای تأمین مالی FHA برای صاحبان ساکن واجد شرایط باشد، به این معنی که خریدار واجد شرایط می‌تواند با تنها ۳.۵٪ پیش‌پرداخت خرید کند.

اگر شما یک صاحب‌کسب‌وکار هستید، این فرصت شماست که:
? فروشگاه خود را به جای اجاره، مالک شوید
? در ملک زندگی کنید
? درآمد اجاره از سایر واحدها جمع‌آوری کنید تا وام مسکن خود را پوشش دهید

این فقط یک خرید نیست—این یک ماشین ساخت ثروت است.

واقع در یک کریدور در حال رشد سریع در بروکلین با ترافیک پیاده‌روی قوی، دسترسی و توسعه مداوم، این یک فرصت نادر برای تأمین یک دارایی با جریان نقدی و انعطاف‌پذیری در سبک زندگی است.

چه شما یک سرمایه‌گذار به دنبال بازده باشید یا کارآفرینی که آماده است فضای خود را در اختیار بگیرد—این معامله تمام شرایط را برآورده می‌کند.

MLS #‎	986929
سال ساخت Construction Year	1935
مالیات Taxes (per year)	$2,243
نوع سوخت Fuel Type	برق Electric
نوع گرمایش Heat type	برق Electric
تهویه مطبوع Air Conditioning	کولر دیواری Wall Unit AC
اتوبوس Bus	3 دقیقه: Q24
	6 دقیقه: B14
	7 دقیقه: B20, B83
	9 دقیقه: Q56
مترو Subway	2 دقیقه: C
	6 دقیقه: J, Z
LIRR	0.7 مایل: "East New York"
	3.1 مایل: "Nostrand Avenue"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.