售$135萬 - 563 Glenmore Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

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生活。工作。賺錢。重複。這是一個罕見的市場機會——一處高收入的混合用途物業，專為精明的投資者和渴望掌控未來的雄心勃勃的企業主而設。

這座完全電動的建築擁有兩個住宅單位以及一個理想的商店前面，將多重收入來源集中在同一屋簷下。前面的單位提供雙層結構，並配有完成的地下室，是完美的生活/工作設置——一邊在樓下經營業務，樓上或樓下享受私人居住空間。首層後面包括一個寬敞的一臥室，頂層則提供一個高需求的四臥室單位。

數字自會說話：

$5,000/月（商店前面潛力）
$4,000/月（四臥室單位）
$2,800/月（一臥室單位）

這預計年總收入超過$140,000，且開支極低。

更好的是？該物業100%電動，意味著租戶自付暖氣、熱水和電費，從而大幅降低房東運營成本並提高淨回報。

物業稅僅約$2,243/年（在布魯克林的混合用途中幾乎聞所未聞），加上最低的運營費用，這項資產在$1.35M的購買價格下提供預估9.7%的資本回報率。

更重要的是——還有額外的增值潛力，獨立的地下室部分可用於存儲或投幣洗衣，進一步增加現金流。

現在有更令人興奮的了……
該物業可能符合FHA融資條件，適用於業主自住，這意味著合格的買家可以潛在地以低至3.5%的首付購買。

如果你是企業主，這是你的機會：
? 擁有自己的商店，而不是租用
? 住在該物業中
? 從其他單位收取租金來抵消你的房貸

這不僅僅是購買——這是建立財富的機器。

該物業位於快速增長的布魯克林走廊，擁有強大的客流量、便利的可達性和持續的開發，這是一個罕見的機會，可以獲得一項具有現金流的資產，並具備靈活的生活方式。

無論你是追求收益的投資者還是準備擁有自己空間的企業家——這筆交易都能滿足每一項需求。

MLS #‎	986929
建造年份 Construction Year	1935年
地稅 Taxes (per year)	$2千2 ($2,243)
燃料 Fuel Type	電力 Electric
暖氣系統 Heat type	電力 Electric
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
公共汽車 Bus	3 分鐘到 Q24
	6 分鐘到 B14
	7 分鐘到 B20, B83
	9 分鐘到 Q56
地鐵站 Subway	2 分鐘到 C
	6 分鐘到 J, Z
火車站 LIRR	0.7 英里到 East New York 火車站
	3.1 英里到 Nostrand Avenue 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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