$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « עִברִית Hebrew »

חיה. עבודה. הרווחה. חזור. זו ההזדמנות שסוגרת Rare Market - נכס מעורב רווחי גבוה, מעוצב גם עבור משקיעים חכמים וגם עבור בעלי עסקים Ambitious שמוכנים לשלוט בעתיד שלהם.

בניין זה, המופעל כולו בחשמל, כולל שני יחידות מגורים וחנויות עיקריות, מה שיוצר מספר מסדי הכנסות תחת קורת גג אחת. היחידה הקדמית מציעה תכנית דו-קומתית עם מרתף גמור, מה שהופך אותה להקמה מושלמת לקיום ועבודה - ניהול העסק שלך בקומת הקרקע תוך כדי הנאה ממקום מגורים פרטי מעל או מתחת. אחורי הקומה הראשונה כולל דירה מרווחת עם חדר שינה אחד, והקומה העליונה מציעה יחידת ארבעה חדרי שינה בדרישה גבוהה.

המספרים מדברים בעד עצמם:

$5,000/לחודש (פוטנציאל חנות)
$4,000/לחודש (יחידת ארבעה חדרי שינה)
$2,800/לחודש (יחידת חדר שינה אחד)

זה מעל $140,000 בשנה בהכנסה ברוטו הצפויה - עם הוצאות נמוכות במיוחד.

עדיף מכך? הנכס הוא 100% חשמלי, כלומר השוכרים משלמים את החימום, מים חמים וחשמל שלהם, מה שמפחית את עלויות הבעלים באופן דרמטי ומגביר את התשואות הניתנות נטו שלך.

עם מיסי נדל"ן של כ-$2,243 בשנה (בעיקר שאין להם תחליף לעסקים משולבים בברוקלין), בנוסף להוצאות תפעול מינמליות, נכס זה מספק שיעור קאפ מוערך של 9.7% במחיר רכישה של $1.35M.

יש עוד - קיימת אפשרות נוספת עם חלק במרתף מוכן להפקדה לאחסון או מכונת כביסה עם מטבעות, מה שמוסיף עוד יותר זרמי כסף.

עכשיו כאן מתחיל להתרגש...
נכס זה עשוי להיות זכאי למימון FHA עבור דיירים-בעלים, מה שאומר שקונה מוסמך יכול לרכוש עם רק 3.5% למטה.

אם אתה בעל עסק, זו ההזדמנות שלך:
? להיות הבעלים של החנות שלך במקום לשכור
? לגור בנכס
? לאסוף הכנסות שכירות מהיחידות האחרות להקטין את המשכנתא שלך

זה לא רק רכישה - זו מכונת לבנות עושר.

ממוקם במסדרון ברוקלין שמתרחב במהירות עם זרימה רגלית חזקה, נגישות ופיתוח מתמשך, זו הזדמנות נדירה להבטיח נכס מייצר כסף עם גמישות באורח חיים.

בין אם אתה משקיע שמחפש תשואה או יזם מוכן להיות בעל המקום שלך - העסקה הזו מסמנת כל תיבה.

MLS #‎	986929
שנת בנייה Construction Year	1935
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$2,243
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q24
	6 דקות לאוטובוס B14
	7 דקות לאוטובוס B20, B83
	9 דקות לאוטובוס Q56
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית C
	6 דקות לרכבת תחתית J, Z
תחנת רכבת LIRR	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	3.1 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.