售$135万 - 563 Glenmore Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

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生活。工作。赚钱。重复。这是一个罕见的市场机会——一处高收入的混合用途物业，专为精明的投资者和准备掌控未来的雄心勃勃的企业主而设计。

这栋全面电动的建筑拥有两个住宅单元和一个优质的店面，创造了一个屋檐下的多重收入来源。前面的单元提供双层布局和完工的地下室，完美适合居住/工作——在楼下经营业务，同时在楼上或地下享受私人生活空间。底层后部包含一个宽敞的一卧室单元，顶层提供一个高需求的四卧室单元。

数字自己会说话：

每月$5,000（店面潜力）
每月$4,000（四卧室单元）
每月$2,800（一卧室单元）

这将超过每年$140,000的预计总收入——并且费用极低。

更妙的是？该物业是100%电力供应，这意味着租户自付取暖、热水和电费，极大降低了房东的开支，提高了净回报。

年度物业税仅约$2,243（在布鲁克林的混合用途中几乎闻所未闻），加上最低运营费用，此资产在$1.35M的购买价下可实现估计9.7%的资本化率。

还有更多——额外的利润增长空间，独立的地下室部分已准备好用于存储或投币式洗衣，为您增加更多现金流。

现在，让我们进入令人兴奋的部分…
该物业可能符合FHA融资条件，供业主自住，意味着符合条件的买家可以以最低3.5%的首付进行购买。

如果您是一位企业主，这是您机会：
？拥有您的店面，而不是租赁
？居住在该物业中
？从其他单元收取租金，以抵消您的抵押贷款

这不仅仅是一次购买——它是一个财富创造机器。

该物业位于布鲁克林一个快速发展的走廊，具有人流密集、可达性和持续开发，这是获取现金流资产并具备生活方式灵活性的绝佳机会。

无论您是追求收益的投资者还是准备拥有自己空间的企业家——这笔交易都让您满意。

MLS #‎	986929
建造年份 Construction Year	1935年
地稅 Taxes (per year)	$2千2 ($2,243)
燃料 Fuel Type	电力 Electric
暖气系统 Heat type	电力 Electric
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
公共汽车 Bus	3 分钟到 Q24
	6 分钟到 B14
	7 分钟到 B20, B83
	9 分钟到 Q56
地铁站 Subway	2 分钟到 C
	6 分钟到 J, Z
火车站 LIRR	0.7 英里到 East New York 火车站
	3.1 英里到 Nostrand Avenue 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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