$1 350 000 - 563 Glenmore Avenue, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « Русский ‖ Russian »

Живите. Работайте. Зарабатывайте. Повторяйте. Это такая возможность, которая редко появляется на рынке — высокодоходная смешанная собственность, предназначенная как для опытных инвесторов, так и для амбициозных владельцев бизнеса, готовых контролировать свое будущее.

Это полностью электрическое здание включает в себя две жилые квартиры и первоклассный магазин, создавая несколько источников дохода под одной крышей. Передняя секция предлагает дуплексную планировку с отделанным подвалом, что делает его идеальным для жизни/работы — ведите свой бизнес внизу, наслаждаясь частным жилым пространством сверху или снизу. Задняя часть первого этажа включает в себя просторную однокомнатную квартиру, а верхний этаж предлагает востребованную четырехкомнатную квартиру.

Цифры говорят сами за себя:

$5,000/месяц (потенциал магазина)
$4,000/месяц (четырехкомнатная квартира)
$2,800/месяц (однокомнатная квартира)

Это более $140,000/год в прогнозируемом валовом доходе — с чрезвычайно низкими затратами.

Еще лучше? Собственность на 100% электрическая, что означает, что арендаторы оплачивают свое отопление, горячую воду и электричество, резко снижая расходы владельца и увеличивая вашу чистую прибыль.

Налог на имущество составляет всего ~$2,243/год (что практически невиданно для смешанного использования в Бруклине), плюс минимальные операционные расходы, этот актив обеспечивает оценочную ставку капитализации 9.7% при цене покупки в $1.35M.

Но это еще не все — существует дополнительный потенциал с отдельным подземным помещением, готовым к монетизации для хранения или прачечной с монетами, что добавляет еще больше денежного потока.

Теперь вот где становится захватывающе…
Эта собственность может претендовать на финансирование FHA для владельцев, что означает, что квалифицированный покупатель может потенциально приобрести с первоначальным взносом всего 3.5%.

Если вы владелец бизнеса, это ваш шанс:
? Владеть своим магазином, а не арендовать
? Жить в собственности
? Получать арендный доход от других квартир, чтобы компенсировать вашу ипотеку

Это не просто покупка — это машина для увеличения богатства.

Расположенный в быстро развивающемся коридоре Бруклина с сильным пешеходным трафиком, доступностью и продолжающимся развитием, это редкая возможность закрепить актив, приносящий доход, с встроенной гибкостью в образе жизни.

Будь вы инвестором, стремящимся к доходности, или предпринимателем, готовым владеть своим пространством — эта сделка удовлетворяет все требования.

MLS #‎	986929
Год постройки	1935
Налоги (в год)	$2,243
Тип топлива	Электрический
Тип отопления	Электрический
Кондиционер	настенный кондиционер
Автобус Bus	3 минут до Q24
	6 минут до B14
	7 минут до B20, B83
	9 минут до Q56
Метро Subway	2 минут до C
	6 минут до J, Z
Железнодо рожная станция LIRR	0.7 миль до железнодорожной станции "East New York"
	3.1 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.