آماده شوید تا تجربه‌ای از فلوریان گرامرسی پارک را داشته باشید! پیش‌بینی می‌شود که بسته شدن‌ها در سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ انجام شود، با قیمت‌هایی بین ۱.۲ میلیون دلار تا ۵.۹۹۵ میلیون دلار و امکان خرید جداگانه پارکینگ.

پنت هاوس B در فلوریان را کشف کنید، یک اقامتگاه فوق‌العاده سه‌خوابه و سه و نیم حمام که ۱۹۰۲ فوت مربع از طراحی‌های داخلی به دقت طراحی شده و ۹۱۲ فوت مربع فضای خصوصی خارجی را ارائه می‌دهد. دو تراس وسیع، از جمله یک تراس خصوصی سقفی ۷۴۰ فوت مربعی با یک آشپزخانه خارجی کاملاً مجهز، ارتباطی بدون درز بین راحتی داخلی و ظرافت در فضای باز ایجاد می‌کند.

یک لابی ورودی خوشامدگو با کمد لباسی بزرگ به یک فضای ناهار خوری رسمی باز می‌شود که برای مهمانی ایده‌آل است. در ادامه، اتاق نشیمن پرنور با پنجره‌های بزرگ، مناظر جذاب شهر را به نمایش می‌گذارد. کفپوش‌های چوب سفید بلوط اروپایی به صورت دستی در الگوی جناغی چیده شده است و تنالیته‌ای شیک را ایجاد می‌کند. تراس خصوصی مجاور فضای نشیمن را به فضای باز گسترش می‌دهد و برای ناهار خوری در فضای باز و استراحت ایده‌آل است.

آشپزخانه با طراحی سفارشی، زیبایی طراحی را با عملکرد استثنایی ترکیب می‌کند. کمدهای پایینی چوب گرافیت با کمدهای بالایی گرافیتی و کابینت‌های شیشه‌ای نورپردازی‌شده به زیبایی ترکیب شده است. یک دیوارپوش از مرمر عربسکاتو جلوه‌ای ظریف به فضا می‌بخشد، در حالی که جزیره با لبه آبشاری که با مرمر عربسکاتو مطابقت دارد، به‌عنوان نقطه کانونی آشپزخانه عمل می‌کند. مجموعه بهترین لوازم خانگی شامل یخچال و خنک‌کننده شراب Sub-Zero، اجاق القایی Wolf با هود تهویه، کشو مایکروویو Wolf و ماشین ظرفشویی Cove می‌باشد.

اتاق اصلی یک پناهگاه خصوصی است که دارای یک کمد بزرگ و یک حمام آرام و ان‌سوی آن می‌باشد. در اینجا، پانل‌های دیواری و کفپوش Cosentino Dekton با وان دوگانه گردو که با سطح باکیفیت Cosentino Laurent و شیرآلات Waterworks با پایان نیکل صیقل داده شده، جفت شده است. یک وان بزرگ و نورپردازی کتیبه‌دار یک تجربه شیک و شبیه به اسپا را ایجاد می‌کند.

دو اتاق خواب دیگر امکان انعطاف‌پذیری و راحتی را فراهم می‌کنند که هر کدام دارای فضای کمد generous می‌باشند. حمام‌های ثانویه با پانل‌های دیواری و کفپوش Cosentino Dekton، یک وانیتی گردویی با سطح Cosentino، و یک محفظه دوش شیشه‌ای لوله‌ای تمام می‌شود، در حالی که اتاق پودر جواهر مانند با کفپوش Cosentino Dekton، یک وانیتی از مرمر Calacatta Borghini با سینک یکپارچه و شیرآلات Waterworks با پایان کروم صیقلی، لمسی شیک برای مهمانان اضافه شده است.

هر اقامتگاه در فلوریان به دقت با conveniences مدرن تزئین شده است، از جمله ورود به هوشمند بدون کلید، ماشین لباسشویی و خشک‌کن Bosch درون واحد و یک سیستم HVAC با کارایی بالا با ادغام Google Nest.

فلوریان شکوه گرامرسی را برای نیویورکی‌های مدرن تجدیدنظر می‌کند. طراحی زیبا، مقیاس generous و نهایت انتخاب شده، فضاهای بی‌زمان را ایجاد می‌کند. مجموعه کاملی از امکانات زندگی روزمره را بهبود می‌بخشد، از جمله دربان و مهماندار ۲۴ ساعته، یک سالن اختصاصی برای ساکنان با حیاط خارجی مجاور، اسپا برای حیوانات خانگی، مرکز تناسب اندام و یک مرکز اسپا با سونا، جکوزی، استخر سرد و اتاق درمان. تراس سقفی با آشپزخانه خارجی، به همراه نشیمن و صندلی‌های ناهار خوری، مناظر پانورامایی را ارائه می‌دهد. پارکینگ خصوصی داخلی نیز برای خرید در دسترس است. فرار از شلوغی در یکی از محله‌های اختصاصی منهتن، فلوریان راحتی و ظرافت به روز شده را به یک آدرس تاریخی می‌آورد.

شرایط کامل ارائه در یک طرح ارائه شده از جانب حامی یافت می‌شود. شماره پرونده: CD24-0326. حامی: ۳۰۵ مالکان First Ave LLC. خیابان مورتل ۶۱۰، بروکلین، نیویورک ۱۱۲۰۵. طرح‌ها، مشخصات و مواد ممکن است به دلیل ساخت و ساز، شرایط میدانی، نیازها و قابلیت‌ها متفاوت باشد. حامی حق تغییرات مطابق با طرح ارائه شده را محفوظ می‌دارد. تصاویر، رندرها، نمایندگی‌ها و دکوراسیون‌های داخلی، پایان‌ها، لوازم و مبلمان فقط به منظور مثال ارائه می‌شوند و از منابعی که معتبر تلقی می‌شوند گردآوری شده‌اند. اگرچه اطلاعات به عنوان دقیق تلقی می‌شود.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d