Esmaklassiline segakasutusega investeerimisvõimalus. 100% väljaüüritud võtmed-kätte vara kapitaliseerimismäära / investeeringutasuvusega üle 7%. Brutoaastatulu: 217 176 dollarit.

Erakordselt stabiilne ja kõrge tootlusega segakasutusega kinnisvara suure nõudlusega Staten Islandi piirkonnas. 38 × 100 jala suurusel silmapaistval krundil paiknev täielikult tellistest ja vähest hooldust vajav hoone hõlmab 11 400 ruutjalga, on 100% hõivatud ning pakub ideaalselt tasakaalustatud kombinatsiooni mitmepereelamutest ja pikaajalistest jaekaubandusüürnikest.

• **Tagatud mitmepereelamute tulu:** 8 täielikult väljaüüritud, üüripiirangutega stabiliseeritud korterit (4 kahetoalist ja 4 ühetoalist), mis tagavad suurepärase üürnike püsimise ja prognoositava üüritulu.

• **Ankurüürnikest äripinnad:** 2 väga edukat jaemüügipinda, sealhulgas pikaajalise lepinguga pesumaja (3 395 dollarit kuus; lepingut jäänud 7 aastat + 5-aastane pikendusvõimalus) ja kohaliku piirkonna toidupood (3 500 dollarit kuus; lepingut jäänud 3 aastat).

• **100% inflatsioonikindel kumulatiivne kasv:** Äärmiselt haruldased rendilepingud, mille kohaselt on igal hoone elamu- ja äripinna üürnikul lepingus fikseeritud 3% suurune iga-aastane üüritõus, tagades kogu vara tulude kumulatiivse kasvu.

• **Tugevad finantsnäitajad:** Brutoaastatulu 217 176 dollarit võrreldes madalate tegevuskuludega 62 600 dollarit aastas (maksud: 34 000 dollarit; kommunaalteenused, kindlustus ja hooldus: 28 600 dollarit).

Hoone asub hästi nähtaval nurgakrundil, kus on suur jalakäijate liiklus, vahetu ühistranspordiühendus ja tugevad piirkonna demograafilised näitajad. See võtmed-kätte vara sobib ideaalselt 1031 vahetustehingu tegijatele või kinnisvaraportfelli laiendamiseks.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.