104 Grand Street, tuntud ka aadressi 39 Mercer Street all, on Grand Streeti ja Mercer Streeti loodenurgal SoHos asuv viiekorruseline segakasutusega hoone koos keldriga. Hoone ligikaudne brutopind on 7500 ruutjalga, ühendades olemasoleva jaemüügitulu ning vabastatuna üleantava elamispinna.

Esimene korrus ja kelder on välja renditud ettevõttele Courrèges, Prantsuse luksusmoemajale, mis kuulub täielikult Pinault’ perekonna Groupe Artémisele. Teine korrus on kujundatud elamukorterina ning kolmandat kuni viiendat korrust kasutatakse praegu ühe elamukorterina, mis paikneb kolmel korrusel.

104 Grand Streeti pakutakse kogu hoone omandamiseks ühes SoHo väljakujunenud jae- ja elamupiirkonnas. Kogu hoone kohta täiendava info saamiseks palume saata e-kiri.

ARHITEKTUURILINE ISELOOM JA AJALUGU

Algselt umbes 1893. aastal valminud ning arhitekt Julius Kastneri projekteeritud 104 Grand Street on viiekorruseline SoHo nurgahoone, millel on tellis-, kivi- ja malmdetailid ning Queen Anne’i ja romaani taaselustamise stiili mõjutused. Hoone iseloom peegeldab SoHo muinsuskaitse all oleva malmarhitektuuripiirkonna ajaloolist ilmet.

INVESTEERIMISE PÕHIPUNKTID

01 Grand Streeti ja Mercer Streeti nurk
Kogu hoone omand SoHos Grand Streeti ja Mercer Streeti loodenurgal.

02 Courrègesi jaemüügipind
Esimene korrus ja kelder on välja renditud ettevõttele Courrèges, tagades olemasoleva jaemüügitulu.

03 Vabastatuna üleantav elamispind
Kogu elamispind, mis hõlmab teise korruse korterit ning kolmandat kuni viiendat korrust hõlmavat korterit, antakse üle vabana.

04 Renoveeritud ülemised korrused
Eluruumide interjöörid on põhjalikult renoveeritud.

05 Kogu hoone omand
Ligikaudu 7500 ruutjalga ühe omaniku omandis alates keldrist kuni viienda korruseni.

06 Asukoht SoHos
Asukoht ühes Manhattani väljakujunenud luksuslike jaemüügipiirkondadest.

OLEMASOLEV JAEMÜÜGITULU:

ÜÜRNIK: Courrèges

ÜÜRIPIND: ligikaudu 1053 ruutjalga esimesel korrusel + ligikaudu 1200 ruutjalga keldris (neto-/kasutatav pind)

KEHTIV AASTANE PÕHIÜÜR: ligikaudu 498 284 dollarit

ÜÜRIARVESTUSE ALGUS: 17.04.2022

ÜÜRILEPINGU LÕPPEMINE: 30.04.2032

MAKSUKULUDE HÜVITAMINE: 60% kinnisvaramaksu tõusust võrreldes 2021/2022. aasta baasaastaga

ILLUSTRATIIVNE STABILISEERITUD ELAMUTE TULU KUUS JA AASTAS:

| Korrus | Kuu | Aasta |
|---|---:|---:|
| 2. korrus | 13 750 dollarit | 165 000 dollarit |
| 3. korrus | 13 500 dollarit | 162 000 dollarit |
| 4. korrus | 13 250 dollarit | 159 000 dollarit |
| 5. korrus | 13 000 dollarit | 156 000 dollarit |
| Kokku | 53 500 dollarit | 642 000 dollarit |

Korrused 3–5 on praegu kujundatud ühe elamukorterina, mis paikneb kolmel korrusel. Korrusepõhised üürihinnangud on illustratiivsed ning eeldavad ümberkujundamist eraldi eluruumideks ja olemasoleva JLWQ kasutusotstarbe võimalikku muutmist elamukasutuseks, mille suhtes kehtivad asjakohased kooskõlastused ja nõuded. Potentsiaalsed ostjad peaksid lubatud kasutusotstarvet ja kasutusluba iseseisvalt kontrollima.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.