Ikooniline SoHo täiskorrus

Haruldane võimalus omandada Manhattan Downtowni südames tulu toov kogu korruse suurune äripind loft-stiilis.

Broadway ja Canal Streeti lähedal – kohas, kus SoHo, Nolita, Tribeca ja Little Italy kokku saavad – asub ligikaudu 4000 ruutjalga suurune kolmanda korruse loft, mida kasutab praegu kunstigalerii. See pakub erakordset kombinatsiooni arhitektuurilisest iseloomust, looduslikust valgusest, paindlikest kasutusvõimalustest ja investeerimispotentsiaalist.

Suured aknad valgustavad avarat avatud planeeringuga interjööri, samal ajal kui ligikaudu 10–12 jala kõrgused laed, klassikaline puitpõrand, eksponeeritud arhitektuursed detailid ja ööpäevaringne liftikasutus loovad muljetavaldava keskkonna galerii, müügisalongi, loomeettevõtte peakontori, disainistuudio, moeettevõtte, professionaalse büroo või omaniku kasutuses oleva äripinna jaoks.

Kinnisvara põhiandmed
• Ligikaudu 4000 ruutjalga
• Praegu renditud kunstigaleriile
• Ööpäevaringne ligipääs liftile
• Suured aknad ja suurepärane loomulik valgus
• Ligikaudu 10–12 jala kõrgused laed
• Avar ja paindlik avatud planeering
• Klassikaline puitpõrand
• Kaks privaatset vannituba
• Üürilepingu lõpp: 30. aprill 2027

Praegune aastane tulu: 202 464 dollarit
Prognoositav kuuüür hinnaga 65 dollarit ruutjala kohta: 21 666 dollarit
Prognoositav aastane tulu hinnaga 65 dollarit ruutjala kohta: 259 992 dollarit

Aastased tegevuskulud

| Kulu | Aastane summa |
|---|---:|
| Ühised hoolduskulud | 22 000 dollarit aastas |
| Kinnisvaramaksud | 46 726 dollarit aastas |
| Kindlustus | 1 250 dollarit aastas |
| Aastased kogukulud | 69 976 dollarit |

Investeeringu ülevaade

Praegune netotulu tegevusest: ligikaudu 132 488 dollarit aastas
Prognoositav netotulu tegevusest hinnaga 65 dollarit ruutjala kohta: ligikaudu 190 016 dollarit aastas
Praegune kapitaliseerimismäär hinnaga 3 750 000 dollarit: ligikaudu 3,53%
Prognoositav kapitaliseerimismäär hinnaga 3 750 000 dollarit: ligikaudu 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%