IKONAALNE SOHO KOGUSKORRALDUSED KUNSTIGALERII LOFT
MÜÜK — 3 750 000 USD

Haruldane võimalus omada tulu tootvat täispõrandaga ärilofti Manhattanist kesklinnas.

Asub Broadway ja Canal Streeti lähedal — seal, kus kohtuvad SoHo, Nolita, Tribeca ja Little Italy — see umbes 4 000 ruutjalga kolmanda korruse loft on praegu kunstigaleriiga hõivatud ja pakub erakordset kombinatsiooni arhitektuurilisest iseloomust, looduslikust valgust, paindlikust kasutusest ja investeerimisvõimalust.

Üksikasjalikud aknad valgustavad avarat avatud interjööri, samas kui umbes 10-12 jalga kõrged laed, klassikalised puitpõrandad, avatud arhitektuursed detailid ja 24/7 liftigülesehitus loovad muljetavaldava keskkonna galeriiks, näituse ruumiks, loominguliseks peakorteriks, disainistuudioks, moefirmaks, professionaalseks kontoriks või omaniku kasutamiseks.

Kinnisvara Ülevaade
Umbes 4 000 ruutjalga
Täispõrandaga äriloft
Praegu renditud kunstigaleriile
24/7 liftigülesehitus
Üksikasjalikud aknad ja suurepärane looduslik valgus
Umbes 10-12 jalga kõrged laed
Avatud, paindlik põhiplaan
Klassikaline puidust põrand
Privaatne sahver
Kaks privaatset vannituba
Üürilepingu lõpp: 30. aprill 2027
Esimene downtown Manhattan asukoht
Praegune Sissetulek
Sissetuleku kokkuvõte Summa
Praegune igakuine üür 16 872 USD
Praegune aastane sissetulek 202 464 USD
Prognoositud igakuine üür 65 USD/ruutjalga 21 666 USD
Prognoositud aastane sissetulek 65 USD/ruutjalga 259 992 USD

Aastased tegevuskulud
Kulud Aastane Summa
Ühised tasud 22 000 USD
Kinnisvara maksud 46 726 USD
Kindlustus 1 250 USD
Kokku aastased kulud 69 976 USD

Investeeringu Ülevaade

Praegune neto tegevustulu: umbes 132 488 USD aastas
Prognoositud neto tegevustulu 65 USD/ruutjalga: umbes 190 016 USD aastas
Praegune kapitaliseerimise määr 3 750 000 USD: umbes 3,53%
Prognoositud kapitaliseerimise määr 3 750 000 USD: umbes 5,07%

Olemasolev üürileping tagab vahetu sissetuleku kuni aprillini 2027, samas kui prognoositud turuhind pakub olulist tulevikuväärtust. See on erakordne võimalus investorile, kes otsib tipptasemel downtown vara või omaniku kasutuseks, kes planeerib tulevast elukohta.

Ükski downtown asukoht

Rahvusvaheliselt tunnustatud galeriide, butiikide, restoranide, hotellide ja loominguliste ettevõtete poolt ümbritsetud kinnisvara kasu saab suurest jalakäijate liiklusest ja vahetust ligipääsust mitmele Manhattan'i soovitavale piirkonnale.

Mugav juurdepääs N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C ja E metrooliinidele Canal Streetil.

Videotuur

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OMADA RUUMI. OMADA ASUKOHTA. OMADA TUKK DOWNTOWN MANHATTANIST.

Privaatne näitus ainult kokkuleppel, kontakteeru BC Realty Group LLC, LIC, loetleja maakler Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.