Tere tulemast 29 Greenpoint Avenue'ile, butiik segakasutusega kinnisvarale, mis asub Greenpointi südames, ühes New Yorgi tugevaimas pikaajalise hindade tõusu piirkonnas. Kinnistu asub samas läheduses Transmitter Parkile, NYC Ferüürile ja mitme miljardi dollari suurusele Greenpoint Landing'i arendusele, ümberringi on tuhandeid uusi arendatud ja plaanitud elamuid ning jätkuv suurinvesteering kogu naabruses.

Kinnistu on täielikult renditud ja koosneb pikaajalise jaemüüjatest, kes hõivavad esimesel korrusel ja keldris, koos kahe elamispinnaga korteriga peale. Praegune sissetulek ületab aastas 250 tuhat dollarit ning prognoositud tulu on umbes 300 tuhat dollarit, lähtudes turuhindadest. Jaemüügileping sisaldab aastaseid renditõuse ja kehtib kuni 2033. aastani koos uuendamisvõimalusega, samas kui elamueinustel puudub täielik turutingimustes ja nad on New Yorgi hea põhjusest väljaüürimise raamistiku alt vabastatud, pakkudes kohest lühiajalist rendikasvu. Praeguseid üürihindu hoitakse alla lähedaste turuhindade, piirkonna eluruumide jalutuskäigu tooted saavutavad umbes 90 dollarit ruutjalga ja lähedased jaemüügihinnad ulatuvad või ületavad 100 dollarit ruutjalga kohalikes tipptsoonides. Kinnistu kasutab ka kaitstud maksuklassi 1 staatust, mille kinnisvaramaksud on ainult umbes 9201 dollarit aastas.

Lisaks stabiilsele rahavoogule ja tulevasele üüri kasvule pakub kinnistu ka olulist pikaajalist laienemis- ja arendamisvõimet. Krundil on praegu ligikaudu 2230 lisakinnisvara ruutjalga õigusega ehitada või kuni ligikaudu 3223 ruutjalga ehitusalust ala vastavalt kehtivale UAP planeeringule, luues haruldase võimaluse kombineerida püsiv sissetulek tulevase arendamisvõimalusega ühes Brooklyni kiirelt kasvavas naabruses.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.