Võimalus:
· Elage sissetuleku kõrval: Asuge elama enne sõda ehitatud mitme pere majas, mis asub Greenpointis, Brooklynis, mille korduv üüritulu on märkimisväärne, hind 3,99 miljonit dollarit.

· Elage uuesti ehitatud kahekordse korteris ühe Brooklyni kuumima ala keskuses allahinnatud hindadega ning koguge kiiresti omakapitali passiivse üüritulu kaudu. Omaniku üksuse ehitust on võimalik täielikult kohandada.

Kinnisvara:
Asub Greenpointis, Brooklynis, puude äärses tänavas, aadressil 199 Java Street, on 7200 ruutjalga, 6 perekonna telliskivist ja kivist ehitis, mis valmis 1931. aastal. Hoone mõõtmed on 25' × 80' 25' × 100' krundil, kaunis hoone sisaldab 6 üürikorter.

Ostuekonomika:
Asuge elama täiesti uues 1800 ruutjalga kahekordse korteris, millel on eksklusiivne juurdepääs aiale, ja saage hinnanguliselt 181 000 dollarit netosissetulekut viiest üürikorterist.

Eeldades konservatiivset ruutmeetri hinda 1100 dollarit värskelt renoveeritud pinna kohta, oleks omaniku kahekordse korteri väärtus avaturul 1,98 miljonit dollarit.

Uus omanik omandab põhimõtteliselt toore kahekordse ruumi 1,0 miljoni dollari eest ehk 555 dollarit ruutjalga (märgatavalt madalam hind Greenpointis, kui seda üldse leida on). Seejärel võtavad nad üle hoones ülejäänud üürid, mille neto aastane sissetulek 181 000 dollarit esindab 6,2% CAP määra.

Suurem omaniku ruumi potentsiaal:
Ostja võib samuti valida suurema eluruumi loomise, ühendades hoones täiendavad ühikud. Näiteks võiks ostja ühendada kaks aeda/parvemaal olevat kahekordset korterit, et luua uskumatult 3600 ruutjalga kodu mitmete isiklike väliruumide ning saada 125 000 dollari suurune neto üüritulu aastas. Avaturul oleks selline avar luksuslik kahekordne korter konservatiivselt hinnatud 3,96 miljonile dollarile.

Parim naabruskond Brooklynis:
Greenpoint pakub NYC siluetti, armastatud parke ja hiljuti arendatud sadamaäärseid haljasalasid, on hüpanud üle teiste populaarsete Brooklyni naabruskondade, et saada peamiseks sihtkohaks linnast ja kogu maailmast tulijatele.
Seda peetakse üheks kuumimaks naabruskonnaks New Yorgis. Greenpointi rohked gastronoomilised ja ööelu võimalused tõendavad selle õitsevat kasvu, samas kui see jääb samaaegselt soovitud elamurajooniks. Greenpoint on tõeline imedemaa väikeettevõtete ja toiduturgude, butiikide ja kurioosumite poodide seas - paljusid neist ulatuvad tagasi 1910. aastatesse, teised avati umbes 2010. aastatel. G metroo liini ja praami teenusega teenindatud Greenpoint on kergesti ligipääsetav nii tööle minejatele kui külastajatele.

Seadistus saadaval taotluse alusel.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.