1341 Fulton Street on täielikult kasutatav nurgaline segakasutuse hoone ühel Brooklyni kõige vilkamatest kaubandustänavatest, mis pakub tugevat olemasolevat rahavoog ja olulisi kasutamata õhuõigusi.

Kaubanduspind on maapinna nurgapoest, mille pindala on 1 000 SF ja millele lisandub 1 000 SF keldrit - praegu kasutab seda asutatud ettevõte, mis on pidevalt tegutsenud sellel asukohal üle kümne aasta. Kaubanduse üürileping sisaldab 3 protsendi aastaseid üüritõuse. Ülemistel korrustel asub kolm eluruumi: 1-toaline duplex, junior 1-toaline ja stuudio. Rentnikud maksavad ise sooja, hoides tegevuskulud madalad ja NOI tugeva.

Bruto aastane sissetulek 162 820 dollarit toetab neto tegevustulu, mis on umbes 148 726 dollarit pärast kinnisvaramakse, kindlustust, vett ja kanalisatsiooni ning BID tasusid. Vara haldab ise, praegu ei ole tühjendusi.

Asub Fulton Streeti ja Verona Platsi nurgal, hoone nautib kõrget jalakäijate ja sõidukite nähtavust mõlemas suunas. Ühenduvus on erakordne: LIRR on kahe kvartali kaugusel; A/C ekspress Nostrand Avenue'l on ühe kvartali kaugusel.

Kasutamata FAR R7D/C2-4 tsoonimise alla pakub selget teed laienemiseks omaniku-kasutaja või pikaajalise investori jaoks. Vara sobib hästi 1031 vahetuseks.

Kogu teave, mida peetakse usaldusväärseks, kuid ei ole garanteeritud. Potentsiaalsetele ostjatele soovitatakse iseseisvalt kõiki numbreid kontrollida.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.