1341 Fulton Street on täielikult hõivatud nurgakorter, mis on segakasutusega hoone ühel Brooklyni kõige elavamatest kaubanduskoridoridest, pakkudes tugevat kohapealset rahavoogu ja olulisi kasutamata õhuõigusi.

Kaubandusruum on maapinnal asuv nurgapoepind, mille pindala on 1 000 ruutjalga, lisaks veel 1 000 ruutjalga keldriruum - hetkel on see hõivatud väljakujunenud äriga, mis on sellel kohal toiminud üle kümne aasta. Kaubandusliku üürilepinguga kaasnevad 3-protsendilised aastased renditõusud. Ülemistel korrustel asub kolm eluruumi: 1-toaline dupleks, nooremasse jaos kuuluv 1-toaline korter ja stuudio. Üürnikud maksavad oma küttekulud, hoides operatiivkulud vähesed ja NOI tugeva.

Bruto aastane tulu 162 820 dollarit toetab ligikaudu 148 726 dollari suurust netooperatiivtulu pärast kinnisvaramakse, kindlustust, vett ja kanalisatsiooni ning BID tasusid. Vara haldab iseomanik, puuduvad hetkel tühjad ruumid.

Asub Fulton Streeti ja Verona Place'i nurgal, hoone saab kasu suurest jalakäijate ja sõidukite nähtavusest mõlemas suunas. Ühistranspordi ligipääs on erandlik: LIRR on kahe kvartali kaugusel; A/C ekspress Nostrand Avenuelt on ühe kvartali kaugusel.

Kasutamata FAR R7D/C2-4 tsoonimise alla esitab selge tee laienemiseks omanikule või pikaajalise investori hoidmiseks. Vara sobib hästi 1031 vahetuseks.

Kõik teated peetakse usaldusväärseteks, kuid ei ole garanteeritud. Potentsiaalsetele ostjatele soovitatakse iseseisvalt kõiki numbreid kontrollida.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.