1448 Pacific Street on kaheksa (8) korteriga neljakorruseline hoone, mille pindala on ligikaudu 6328 ruutjalga, ning see asub Brooklyni ajaloomälestisena kaitse all olevas Crown Heights Northi ajaloolises piirkonnas. Hoone pakutakse nüüd täiustatud hinnaga 2 449 000 dollarit.

19. sajandi lõpu fassaadil on eenduvad erkerid, dekoratiivne telliskivitöö, kaunistatud rosetidetailid ja hammasfriisiga metallkarniis, mida kaitstakse piirkonna ajaloomälestise kaitsemeetmetega.

Hoones on viis (5) vabaturu- ja kolm (3) üürireguleeritud korterit. Suurem osa prognoositavast kasvupotentsiaalist tuleneb vabaturu korteritest, mille praegused üürid jäävad vahemikku 2300–3045 dollarit kuus ning mille prognoositav turuüür on 4000 dollarit kuus.

**Investeeringu põhiteave**

Küsitav hind: 2 449 000 dollarit
Hind ruutjala kohta: 387 dollarit
Korterite jaotus: (8) korterit: (5) vabaturu-, (3) üürireguleeritud korterit
Hõivatus: 8 korterist 7 on hõivatud; üürireguleeritud korter 1L on vaba
Praegune üüritulu: 213 363 dollarit aastas (sisaldab vaba korteri 1L seadusjärgset üüri)
Tegevuskulud: 65 990 dollarit (juuni 2025 – mai 2026)
Praegune NOI: 147 373 dollarit, mis vastab kavandatud üüride põhjal 6,0% kapitalisatsioonimäärale
Prognoositav brutotulu: 308 319 dollarit
Prognoositav NOI: 242 329 dollarit, mis vastab 9,9% kapitalisatsioonimäärale (eeldusel, et prognoositud üürid saavutatakse ja kulud jäävad samale tasemele)
GRM: praegu 11,5-kordne, prognoosi põhjal 7,9-kordne
Prognoositav üüritulu kasv: 94 956 dollarit aastas (82 500 dollarit vabaturu korteritest; 12 456 dollarit üürireguleeritud korteritest, realiseeritav üksnes üüriregulatsiooni eeskirjade kohaselt)
Ühistransport: C-liin Kingston–Throop Avenuesi jaamas; A-/C-liin Nostrand Avenue jaamas

Andmed põhinevad omaniku praegusel üüriregistril ja kuludokumentidel. Prognoosid on hinnangulised; üürid, hõivatus, seadusjärgsed üürid ja tulevased kulud kuuluvad ostja kontrollimisele.

Üüriregister, kulude andmed ja pakkumismemorandum on saadaval taotluse alusel.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.