$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS # 980052

Property Description « Estonian »

Kõik investorid, arendajad ja lõppkasutajad, tähelepanu!!! Müüa 10,3% kapitalisatsioonimääraga 5-üksuseline, üle 334 m² suurune nurgapealne segakasutusega hoone Linden Blvd.-il!!! Kinnistul on suurepärased reklaamivõimalused, väga hea nähtavus, R5B/R3X/C2-3 tsoneering, kõrged 3,05 m laed, kelder, 6 parkimiskohta, eraldi arvestid, 200-amprine elektrivarustus, täielikult uus LED-valgustus, keskne kliimaseade ja palju muud!!! Kinnistu asub Jamaica südames, ühe kvartali kaugusel Merrick Blvd.-ist ja vaid mõne minuti kaugusel St. Albansi LIRR-i jaamast!!! Kinnistul on 6,4 m tänavaäärset fassaadi Linden Blvd.-il ja 35,7 m 172nd St.-il!!! Naabrite hulka kuuluvad Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi ja paljud teised!!! Sellel kinnistul on SUUR arengupotentsiaal!!! Sellest võib saada teie järgmine arendusprojekt või teie ettevõtte uus asukoht!!!

**Tulud:**

**Äripind (223 m²):** 51 600 $ aastas; aastane kasv 1 200 $; üürilepingu lõpp: 01.09.2028; 5-aastane pikendusvõimalus.

**Korter 1 (1 magamistuba):** 22 200 $ aastas; üürilepingu lõpp: 30.06.2026. On siin elanud juba 5 aastat.

**Korter 2 (3 magamistuba):** 36 000 $ aastas (antakse üle vabana).

**Korter 3 (1 magamistuba):** 20 100 $ aastas; üürilepingu lõpp: 30.06.2026.

**Korter 4 (1 magamistuba):** 19 800 $ aastas; kuust kuusse kehtiv üürileping.

**Maksusoodustus (tasub äripind):** 5 000 $ aastas.

**Veesoodustus (tasub äripind):** 6 000 $ aastas.

**Pro forma brutotulu:** 160 700 $ aastas.

**Kulud:**

Gaas: 2 826 $ aastas.

Elekter: 560 $ aastas.

Hooldus ja remont: 250 $ aastas.

Vesi ja kanalisatsioon: 1 800 $ aastas.

Kindlustus: 2 823 $ aastas.

Maksud: 18 706,32 $ aastas.

**Kulud kokku:** 26 965,32 $ aastas.

**Puhas äritulu (NOI):** 133 734,68 $ aastas (pro forma kapitalisatsioonimäär 10,3%!!!)

MLS #‎	980052
Ehitusaasta	1931
Maksud (aastas)	$18,855
Kütuse liik	Maagaas
Kliimaseade	Keskne kliimaseade
Buss	0 minutid: Q4
	1 minutid: Q5, Q84, Q85, X63
	6 minutid: Q42
	9 minutid: Q111, Q113
Rong	0.7 miilid: "St. Albans"
	1.3 miilid: "Locust Manor"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.