Το 393 President Street είναι ένα γεμάτο χαρακτήρα αρχοντικό τύπου townhouse στο Μπρούκλιν, με 4–5 υπνοδωμάτια και 2,5 μπάνια, και με όμορφα ανανεωμένη πρόσοψη. Βρίσκεται σε έναν ήσυχο δρόμο ενός οικοδομικού τετραγώνου στο Carroll Gardens, κοντά στο Park Slope και στην ακτογραμμή του Gowanus, που μεταμορφώνεται με ταχείς ρυθμούς —τη «Μικρή Βενετία» του Μπρούκλιν—, όπου αναπτύσσονται συναρπαστικά νέα έργα, εστιατόρια, γκαλερί και παροχές για τη γειτονιά. Αρπάξτε την ευκαιρία όσο προλαβαίνετε!

Το σπίτι κατοικήθηκε από τους ιδιοκτήτες του, καλλιτέχνες που το φρόντιζαν για περισσότερα από 50 χρόνια. Αυτό το γοητευτικό αρχοντικό διαθέτει εμφανή τούβλα, οροφές από διακοσμητικό πιεσμένο κασσίτερο, φαρδιά ξύλινα δάπεδα, σκάλα με γυριστά κιγκλιδώματα, ξύλινη επένδυση στους τοίχους, υπέροχα ιδιόρρυθμα vintage είδη υγιεινής, κουζίνα Garland και μεγάλη πίσω αυλή.

Φέρτε το όραμά σας και τον εργολάβο σας, για να το εκσυγχρονίσετε και να το διαμορφώσετε όπως το θέλετε.

Το πραγματικό εντυπωσιακό στοιχείο είναι το εξαιρετικό φως και η αίσθηση ανοιχτωσιάς στον τελευταίο όροφο. Παλαιότερα ήταν το ατελιέ του ιδιοκτήτη, αλλά πρόσφατα μεταμορφώθηκε σε έναν ευάερο, ηλιόλουστο χώρο ανοιχτής διαρρύθμισης, με τεράστιο φεγγίτη στην οροφή και επιπλέον φεγγίτες στον διάδρομο και στο μπάνιο. Τα ξύλινα δάπεδα, που τρίφτηκαν πρόσφατα, ενισχύουν την αίσθηση ευρυχωρίας. Η ευέλικτη διαρρύθμιση προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας τριών υπνοδωματίων σε αυτό το επίπεδο, συμπεριλαμβανομένου ενός κύριου υπνοδωματίου, και δύο ακόμη στον μεσαίο όροφο, κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων.

Ο νότιος προσανατολισμός φωτίζει τα μπροστινά δωμάτια, ενώ τα χαμηλά γειτονικά κτίρια στα ανατολικά προσφέρουν ανοιχτή θέα σε κήπους. Πίσω, ένας ιδιωτικός, καταπράσινος κήπος διαμορφώθηκε πρόσφατα από το Brooklyn Garden Club, με νέο μονοπάτι από πλάκες φυσικής πέτρας και έναν όμορφο συνδυασμό από ορτανσίες, πυξάρια, χεουχέρες, φτέρες, αειθαλή φυτά και πολυετή ανθοφόρα. Όλα τα πίσω παράθυρα έχουν πλέον θέα σε αυτόν τον υπέροχο κήπο, προσφέροντας λαμπερές πράσινες εικόνες σε όλο το σπίτι. Μια παιχνιδιάρικη πλεκτή καμάρα στον κήπο προσθέτει γοητεία, ενώ ο ψηλός τοίχος που συνορεύει με την ανακαινισμένη επέκταση του P.S. 32 εξασφαλίζει ασυνήθιστη ιδιωτικότητα. Ένα βιτρό παράθυρο με μολυβδοταινίες και μια γοητευτική γωνιά φύτευσης δίπλα στα μπροστινά σκαλιά προσθέτουν μερικές ακόμη όμορφες πινελιές.

Το σπίτι διαθέτει σήμερα μία κύρια κουζίνα και 2,5 μπάνια. Η πιο πρόσφατη χρήση του ήταν ως διπλοκατοικία, με στούντιο που καταλαμβάνει ολόκληρο τον επάνω όροφο και διαθέτει μεγάλο νεροχύτη, καθώς και υπόγειο πλήρους ύψους με αποθηκευτικό χώρο, εργαστήριο, μηχανολογικές εγκαταστάσεις και χώρο πλυντηρίου. Νομικά, το ακίνητο είναι τριών κατοικιών και προσφέρει δυνατότητες ιδιοκατοίκησης, εισοδήματος από ενοικίαση ή μετατροπής σε μονοκατοικία.

Το PropertyShark αναφέρει ότι το κτίριο έχει διαστάσεις 20 × 45 πόδια και βρίσκεται σε οικόπεδο 20 × 100 ποδιών, με περίπου 2.700 τετραγωνικά πόδια υπέργειου χώρου. Το υπόγειο, περίπου 900 τετραγωνικών ποδιών, προσφέρει επιπλέον χώρο, ενώ ο αναφερόμενος συντελεστής δόμησης (FAR) υποδηλώνει δυνατότητα συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας έως περίπου 4.000 τετραγωνικά πόδια, υπό την προϋπόθεση ανεξάρτητου ελέγχου των πολεοδομικών όρων, των αρχιτεκτονικών σχεδίων και των στοιχείων της DOB.

Ένα μοναδικό αρχοντικό στο Μπρούκλιν, με εξαιρετικό φυσικό φως, δημιουργικές δυνατότητες και προνομιακή θέα σε μία από τις πιο συναρπαστικές μεταμορφώσεις γειτονιάς του Μπρούκλιν. Το 393 President Street απέχει λιγότερο από δύο οικοδομικά τετράγωνα από τη στάση Smith St των γραμμών F/G, 3,5 τετράγωνα από τη στάση Union Street της γραμμής R, 10 λεπτά με τα πόδια από το Whole Foods και μόλις 7 λεπτά με τα πόδια από το Union Market, που πρόκειται να ανοίξει σύντομα στη διεύθυνση 499 President St.

Οι διαστάσεις του ακινήτου, η δυνατότητα διαμόρφωσης υπνοδωματίων, οι επιτρεπόμενες χρήσεις και οι δυνατότητες επέκτασης θα πρέπει να επαληθευτούν ανεξάρτητα.

393 President Street is a 4-5 bedroom, 2.5 bath character-filled Brooklyn townhouse with a beautifully refreshed facade, tucked onto a quiet, one-block street in Carroll Gardens, near Park Slope and the rapidly transforming Gowanus waterfront, Brooklyn's "Little Venice," with exciting new development, restaurants, galleries and neighborhood amenities. Get in while you can!

Owner-occupied by artists who cared for this home for over 50 years, this charming townhouse features exposed brick, patterned pressed-tin ceilings, wide-plank wood floors, a turned-baluster staircase, beadboard wainscoting, wonderfully quirky vintage bathroom fixtures, a Garland stove and deep back yard.

Bring your vision and contractor to modernize it to make it your own.

The real showstopper is the extraordinary light and openness of the top floor. Formerly the owner's artist atelier, it has recently been transformed into an airy, sun-filled, open loft-style space, with an enormous skylight overhead and additional skylights in the hallway and bathroom. Recently sanded wood floors add to the spacious feeling. The flexible layout offers the potential for three bedrooms on this level, including a primary bedroom, and two more on the middle floor, subject to applicable approvals.

Southern exposure brightens the front rooms, while low-rise neighbors to the east offer open garden views. Out back, a private, leafy garden was recently landscaped by the Brooklyn Garden Club with a new flagstone path and a lovely mix of hydrangeas, boxwoods, coral bells, ferns, evergreens and flowering perennials. All the rear windows now overlook this delightful garden, offering sparkling green views throughout the house. A whimsical woven garden arch adds charm, while the high wall adjoining the renovated P.S. 32 addition provides unusual privacy. A leaded stained-glass window and a charming planting nook beside the front stoop add a few more delightful touches.

Currently configured with one main kitchen, and 2.5 bathrooms, the home was most recently enjoyed as a duplex with the full-floor studio above repleat with large sink, plus a full-height cellar with storage, workshop, mechanicals and laundry. Legally a three-family property, it offers possibilities for owner-occupancy, rental income or single-family conversion.

PropertyShark lists the building as 20 x 45 feet on a 20 x 100-foot lot, with about 2,700 square feet above grade. The approximately 900-square-foot cellar provides additional space, while the stated FAR suggests up to approximately 4,000 square feet of total permitted floor area, subject to independent zoning, architectural and DOB verification.

A wonderfully individual Brooklyn townhouse with remarkable light, creative possibilities and a front-row seat to one of Brooklyns most exciting neighborhood transformations. 393 President Street is less than 2 blocks to the Smith St F/G stop, 3.5 blocks to the R train's Union Street stop, a 10 minute walk to Whole Foods and just 7 mins walk to the soon to open Union Market, going in at 499 President St.

Property dimensions, bedroom potential, permitted uses, and expansion possibilities should be independently verified.