Μοναδική ευκαιρία! Πολυλειτουργικό ακίνητο από τούβλο με καθιερωμένο οδοντιατρείο στην καρδιά του Μπράιτον Μπιτς.

Στη διεύθυνση 134 Brighton 11th Street, στο Μπρούκλιν, αυτό το ξεχωριστό ακίνητο μικτής χρήσης προσφέρει εξαιρετική ευκαιρία σε οδοντιάτρους, επαγγελματίες υγείας και επενδυτές που επιθυμούν να συνδυάσουν την ιδιοκτησία επιχείρησης με επένδυση σε ακίνητο και εισόδημα από οικιστική μίσθωση.

Το ισόγειο διαθέτει περίπου 2.200 τετραγωνικά πόδια επαγγελματικού χώρου για ιατρείο και οδοντιατρείο, ο οποίος εκτείνεται σε όλο το βάθος του ακινήτου μέσω μιας επέκτασης. Στον χώρο στεγάζονταν προηγουμένως τόσο ένας γενικός ιατρός όσο και ένας οδοντίατρος. Ο επαγγελματικά διαμορφωμένος χώρος περιλαμβάνει δύο ξεχωριστούς χώρους υποδοχής και αναμονής, τρεις πλήρως εξοπλισμένες οδοντιατρικές αίθουσες, οδοντιατρικό εργαστήριο, χώρο αποστείρωσης, ιδιωτικό διοικητικό γραφείο, αίθουσα προσωπικού και επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους. Ο επαγγελματικός χώρος διαθέτει θέρμανση με φυσικό αέριο και σύστημα κλιματισμού διαιρούμενου τύπου.

2 μπάνια

Το οδοντιατρείο είναι εξοπλισμένο με μία οδοντιατρική μονάδα Sirona και δύο Marus, θέσεις εργασίας με υπολογιστές και το λογισμικό διαχείρισης ιατρείου Open Dental, ψηφιακά συστήματα ακτινογραφίας, εξοπλισμό απεικόνισης CBCT και μοτέρ εμφυτευμάτων. Ο καλοδιατηρημένος εσωτερικός χώρος διαθέτει ελκυστικά τελειώματα, επαγγελματικό φωτισμό και λειτουργική διαρρύθμιση, σχεδιασμένη για τη φροντίδα των ασθενών και την καθημερινή λειτουργία.

Στον δεύτερο όροφο υπάρχει διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, με ένα μπάνιο και επιφάνεια 1.100 τετραγωνικών ποδιών. Αυτήν τη στιγμή μισθώνεται έναντι 2.000 δολαρίων τον μήνα, αποφέροντας επιπλέον ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ύψους 24.000 δολαρίων.

Σε οικόπεδο διαστάσεων 22 επί 100 πόδια, αυτό το συνδεδεμένο κτίριο από τούβλο διαθέτει επίσης ιδιωτικό δρόμο πρόσβασης και βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στο Μπράιτον Μπιτς, κοντά σε καταστήματα της γειτονιάς, μέσα μαζικής μεταφοράς και τοπικές παροχές.

Η συνολική ζητούμενη τιμή είναι 1.600.000 δολάρια: 1.200.000 δολάρια για το ακίνητο και 400.000 δολάρια για το καθιερωμένο οδοντιατρείο. Το οδοντιατρείο μπορεί να αγοραστεί ξεχωριστά· ωστόσο, το ακίνητο διατίθεται προς πώληση μόνο μαζί με το οδοντιατρείο.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.