Μοναδική επενδυτική ευκαιρία με εισόδημα στο Brighton Beach. Το σημαντικό αυτό κτίριο από τούβλα είναι επί του παρόντος διαμορφωμένο ως πέντε κατοικημένες οικιστικές μονάδες, σύμφωνα με τη διαμόρφωση των πέντε μονάδων που περιγράφεται στην εκτίμηση και στα αρχιτεκτονικά σχέδια.

Η εκτίμηση αναφέρει περίπου 3.840 τετρ. πόδια δομημένης επιφάνειας. Τα αρχιτεκτονικά σχέδια δείχνουν περίπου 3.782 τετρ. πόδια πάνω από το επίπεδο του εδάφους και 5.370 τετρ. πόδια συνολικής μικτής επιφάνειας, συμπεριλαμβανομένων των χώρων του υπογείου/κελαριού.

Το ακίνητο αποτελείται από διώροφη κατασκευή και τμήμα τρίτου ορόφου, με μερικό υπόγειο και γκαράζ για ένα αυτοκίνητο. Τα χαρακτηριστικά του περιλαμβάνουν κατασκευή από κόκκινα τούβλα, θεμελίωση από χυτό σκυρόδεμα, αντικατασταθέντα παράθυρα Thermopane, θέρμανση με φυσικό αέριο, καθώς και αποθηκευτικούς και μηχανολογικούς χώρους. Κατασκευάστηκε αρχικά το 1950 και τροποποιήθηκε πιο πρόσφατα το 2003. Στην εκτίμηση περιγράφεται ως ακίνητο σε καλή συνολική κατάσταση, χωρίς εμφανείς ανάγκες αναβαλλόμενης συντήρησης κατά τον χρόνο της επιθεώρησης.

Η διαμόρφωση περιλαμβάνει ένα μεγαλύτερο οικιστικό τμήμα, συγκρίσιμο με κατοικία τεσσάρων υπνοδωματίων και δύο λουτρών, καθώς και τέσσερα επιπλέον διαμερίσματα. Και οι πέντε μονάδες είναι επί του παρόντος κατοικημένες, με μισθώματα σημαντικά χαμηλότερα από τα επίπεδα της αγοράς που εκτιμώνται στην έκθεση αξιολόγησης, προσφέροντας σε έναν επενδυτή σημαντικές δυνατότητες μακροπρόθεσμης αύξησης της απόδοσης.

Έχουν εκπονηθεί αρχιτεκτονικά σχέδια για τη μετατροπή του ακινήτου σε πέντε οικιστικές μονάδες, τα οποία προσδιορίζουν μία υφιστάμενη οικιστική μονάδα και τέσσερις επιπλέον μονάδες. Η τρέχουσα νόμιμη χρήση είναι ως κατοικία δύο οικογενειών· η διαμόρφωση των πέντε μονάδων δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Ο αγοραστής οφείλει να επαληθεύσει ανεξάρτητα την κατάσταση στην Υπηρεσία Κτιρίων (DOB), τα αρχιτεκτονικά σχέδια, τις υφιστάμενες μισθώσεις, την επιφάνεια και όλες τις απαιτήσεις που είναι απαραίτητες για την ολοκλήρωση της διαδικασίας νομιμοποίησης.

Η εκτίμηση και τα αρχιτεκτονικά σχέδια είναι διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος για πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο και την προτεινόμενη διαμόρφωση των πέντε οικιστικών μονάδων.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.